34.买房知识（1 / 2）

男店员一看汝果手机上显示的房源信息，吓了一跳。这套房子是他们公司的独家代理，是一个富豪为了离婚分财产而急于出售的。这套房子本来市场价至少要5万以上，但是因为卖家急需现金，所以降价到28万。这个消息只有他们公司内部知道，还没有对外公布。男店员本来想自己买下这套房子，然后再转手卖出去赚一笔差价。但是因为他没有足够的资金，所以一直没有行动。没想到汝果竟然通过网站找到了这套房子。

男店员心里很不甘心，但是又不敢明目张胆地阻止汝果。他只好装作无所谓地说：这套房子啊，我知道，确实挺便宜的。不过你要知道，这是个顶层复式公寓，夏天很热冬天很冷，而且还有漏水风险。而且这个小区也不怎么样，物业管理很差，周围环境也很乱。你还是再考虑考虑吧。

汝果不听男店员的劝阻，坚持要去看房。男店员无奈，只好带着他去了那个小区。到了那里，汝果发现男店员说的都是谎话。这个小区是郁江边最高档的小区之一，有24小时的保安和门禁系统，小区内绿化很好，有游泳池、健身房、儿童乐园等设施。而那套房子更是让汝果惊艳，它位于顶层，有两层楼，一层是客厅、餐厅、厨房和一个卧室，二层是两个卧室和一个书房。房子的装修很豪华，家具家电都是名牌，还有一个大阳台和一个露天花园。从窗户望出去，可以看到郁江的美景。

汝果一见钟情，决定就买这套房子。他问男店员怎么办理购买手续。男店员被汝果的魄力吓到了，他不敢相信汝果真的有钱买这套房子。他试探性地说：这套房子你要买的话，得先付定金，然后签合同，再交首付款，然后办理网签备案、交税过户等手续。这些都需要一些时间和资金的。你确定你有这个能力吗？

汝果说：当然有。我现在就可以付定金，签合同。首付款我也有，只要过户前给我就行了。其他手续你帮我办就行了。

男店员听了，心里更加怀疑汝果的身份。他想：难道这个人是什么富二代或者黑社会的？他怎么会有这么多钱？他为什么不找个更好的中介公司？他为什么不看看其他的房子？他为什么对这套房子这么感兴趣？他到底想干什么？

男店员不敢多想，只好按照汝果的要求，带着他回到中介店，给他准备了一份《二手房买卖合同》和一份定金收据。汝果看了看合同，没有什么问题，就签了字，并且拿出手机转账给男店员1万作为定金。

男店员看到汝果转账的速度和金额，又吓了一跳。他想：这个人真的有钱啊！他难道不怕我骗他吗？他难道不知道现在市场上有很多骗子吗？他难道不担心我跑路吗？

男店员收到钱后，给汝果开了一张收据，并且告诉他接下来要做的事情。他说：你现在已经付了定金，签了合同，我们就可以去办理网签备案了。网签备案是把你买的房子锁定，防止卖家反悔或者一房两卖。网签备案需要你提供身份证、银行卡等材料，并且交纳契税和服务费。契税是按照房价的3%收取的，服务费是按照房价的1%收取的。你需要准备好这些钱，并且跟我去地税局和房产局办理相关手续。

汝果说：好的，没问题。我什么时候跟你去？

男店员说：今天下午就可以去，你现在就跟我一起去吧。汝果说：好的，那我就跟你走。他拿起自己的东西，和男店员一起出了门。

他们坐上了男店员的摩托车，很快就到了地税局。男店员带着汝果进了大厅，找到了一个窗口。他给工作人员看了合同和收据，说要办理契税缴纳。工作人员看了看合同，问：这套房子是多少钱？男店员说：28万。工作人员说：28万？这么便宜？这是哪个小区的？男店员说：郁江边的那个小区。工作人员说：郁江边的那个小区？你确定？那里的房子怎么可能这么便宜？你们是不是漏写了一个零？男店员说：没有，就是28万，没错。工作人员说：那你们是不是有什么特殊情况？比如亲属间转让，或者有什么优惠政策？男店员说：没有，就是正常的买卖。工作人员说：那你们是不是有什么内幕消息？比如这套房子有什么问题，或者这个小区要拆迁？男店员说：没有，就是一套普通的房子，没有任何问题。工作人员说：那你们怎么会遇到这么好的事情？这套房子的市场价至少要5万以上，你们怎么能以28万买到？你们是不是被骗了？男店员说：没有，我们没有被骗，卖家就是愿意卖这个价钱。工作人员说：卖家为什么愿意卖这个价钱？他是不是有什么隐情？他是不是有什么债务或者犯罪？他是不是想逃跑？男店员说：我不知道，我只知道他要离婚，需要分财产。工作人员说：离婚？那他的配偶同意吗？他们有没有签订离婚协议书？他们有没有办理离婚登记？他们有没有孩子？孩子的抚养权归谁？男店员说：我也不知道，我只负责中介，其他的事情我不管。工作人员说：你不管？你怎么能不管？你作为中介，应该对房源的真实性和合法性负责。你应该调查清楚卖家的背景和动机，确认他有权出售这套房子，没有任何纠纷和隐患。你应该保护买家的利益，防止他受到损失和麻烦。你应该做好相关的手续和文件，遵守法律规定和行业规范。你怎么能这么马虎和不负责任呢？

男店员被工作人员一顿训斥，脸色变得很难看。他想辩解，但又觉得自己确实有些疏忽和草率。他低头不语，心里很后悔。

汝果一直在旁边听着，也觉得很尴尬和无奈。他想：这个中介真是太不专业了，他怎么能这么不了解房源的情况呢？他怎么能这么不关心我的利益呢？他怎么能这么不尊重我的选择呢？他怎么能这么不尽职尽责呢？

汝果看了看工作人员，说：对不起，打扰您了。我是买家，我对这套房子很满意，我愿意按照合同的价格买下来。我没有被骗，也没有被逼，我是自愿的。我相信卖家也是诚信的，他没有任何隐情和隐患。我只想办理契税缴纳的手续，其他的事情我不管。请您帮我办理吧。

工作人员看了看汝果，觉得他很诚恳和坚定。他想：这个买家真是个好人，他怎么会遇到这么差的中介呢？他怎么会喜欢这么便宜的房子呢？他怎么会相信这么不靠谱的卖家呢？他怎么会冒这么大的风险呢？

工作人员叹了口气，说：好吧，既然你都说了，那我就帮你办理吧。但是你要知道，这套房子可能有很多问题，你以后可能会遇到很多麻烦。你要做好心理准备，不要后悔。你还要小心这个中介，他可能会骗你的钱或者耍什么花招。你要保护好自己的权益，不要轻易相信任何人。