第17章 四海镇（1 / 2）

四海垦殖公司后面又购买了大量的土地，已经达到一个镇的规模。经过了周县令批准，四海镇和四海民团都建立了起来。

四海镇下面管辖着二个里，四海里和吴河里。四海镇建在了吴河和苏河的交汇处，管辖的范围北起吴河口守备，南到江海城，西到县界，在吴河西岸，管辖着苏河两岸。

四海里在吴河的东岸，就是以前的四海里，后面跟陆家里又购买了几千亩的土地。吴河里在江海县城的西南部，是后面买来的土地。

四海镇，四海里和吴河里各有上万亩土地，已经具备了镇里的面积。不过人口却比西岸的镇里少的多，适合建设的高地面积也很小。一般村庄高地起码上百亩到几百亩，三个镇里的高地普遍都是几亩，十几亩，几十亩那么大的。尤其在吴河西岸这边，几十亩大的高地一块都没有。

在吴河和苏河的交汇处，南北两岸各有一处十几亩的高地。李四海在南岸高地规划建设的镇公所，团练所，四海银行。又在北岸规划建设的垦殖公司，下属了建筑公司和农场。

李四海最近拍卖的土地，基本都是在吴河和苏河上游的土地。吴河两岸和苏河下游的土地很少拍卖，相反他还在高价回购。他的目的是想在苏河以南，江海县城以北之间建设一个新城。

这块土地东西六里，南北有四里。面积有九千亩左右，其中四海镇占据了一千五百亩。不过四海镇的土地都靠近大河，地势低洼高地很少。

跟江海城比起来，这里面积更大，潜力也更高。江海县城直径只有三里，好像一个鸡蛋的形状。不仅面积很小，而且已经没有了大块土地用来开发。

江海县城和附近的城关，人口已经超过了一万户七八万人。宅地和耕地也都被炒到了天价，根本不是普通百姓可以买得起的。县城里面，一亩宅子价格超过百两，就是城关也要几十两。附近都是菜地，一亩都要超过三十两。

李四海拍卖的土地，虽然距离县城很远。不过由于都是可以两熟的水田，而且都是大块土地，所以才会被炒到了一顷两三千两的价格。如果是那些小块的土地，一亩也不过十几两。而且小块土地也要看土质，沙地和盐碱地的价格低一些，两熟的水田也超过了二十两。

江海县的高地，大部分都是沙土地和盐碱地。这些土地不经过改良，根本没法种植水稻，所以都被开辟为棉田和桑田使用，或者建了房子。这边的棉田和桑田成片分布，面积也很大。

江南毁掉水田来种植桑棉，其中的原因很复杂，不仅仅是因为利益。高地上面开水田成本很高，需要提水灌溉。沙土地和盐碱地种水稻产量很低，付出和收获不成比例。

不过最重要的是围垦和赋税，如果围垦河滩洼地，原来的水利设施就需要重修。如果有人故意破坏，以前的水田就成为旱田。江南从国初的时候，赋税就一直很高。士绅们为了避税，就开垦河滩洼地，把原来的土地改成为旱田，因为旱田赋税低。

洼地经过围垦以后，原来比较高的地方基本不适合再种水稻，以前的水田自然也就成为了旱田。帝国初期的时候人均土地比较多，还有系统的农田水利工程。后面的人均耕地减少，土地兼并严重，农田水利失修，原来的水田自然成为旱田了。

这是自然和社会的演化，根本不是人力可以挽回的。除非是地方政府强制兴修水利改造水田，不然即使是士绅也无力主持这样的工程。原来的渠道都被侵吞填平耕种了，还属于别人的，你能强迫人家重新挖渠灌溉吗？

跟帝国初期比起来，江南水田面积增加了很多，但是没有人口增加的快。江南的粮食只是够吃，还需要外购一些缴纳赋税。这边盛产棉布和丝绸茶叶等硬通货，贸易上盈余很高，总体上还算富庶。

不过原来的水田多数成为了旱田，新开垦的水田成为了隐田，士绅的田税减少了，平民的赋税却加重了。士绅们逃的税，都压在平民头上。因此造成了平民大量破产，土地兼并严重。剩下的平民负担更重，破产的平民更多。

江南一半的人家都没有土地，不过由于这边富庶，工作机会多，只要愿意干活，总会有口饭吃。大量的贸易盈余又推高了房价地价，使得普通百姓对于买房置地可望而不可及。

四海镇沿着吴河苏河呈带状分布，还都是河滩地，适合建设的土地很少。这种情况并不利于发展，连一块大块的土地都没有，主体的优势不强。李四海为了改变这种态势，才选择了出售外围的土地，来购买附近的土地。

在苏河以南，县城以北的土地上，分布着大小十几个村庄。这些村庄大的过百户，中等的几十户，小的十几户，直属于县城。加上几百户人口的北关，总计有上千户人口。这里叫做北关里，跟一个镇人口也差不多了。

虽然比不上人口两千户的东门里，不过跟西门里和南关里的实力差不多。东门里和南关里由于有码头，虽然面积不大，不过人口很多。西门里却是面积比较大，跟北关里上下差不多。

李四海的目的就是想吞并北关里，这边的房价和地价比较低，比起县城和东门里差了一截。目前经济上还比不上那边，不过潜力却很大。为了达到这个目的，他甚至不惜开出来两亩换一亩的条件。