第二百一十四章 融资30%，这有什么问题吗？（第二更）（1 / 2）

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第二种方案，就是利用这块土地建造商业综合体。

20万陆地面积，这可是很大一块面积，建造商业综合体，也就是中型商场+住宅+写字楼+酒店，是完全足够的，如此以一来，就可以充分发挥这块地的优势。

相比于第一种方案而言，第二种方案盈利性显然要大了许多。

所以，大家的看法还是倾向于第二种方案。

只是这第二种方案，S市政府能够答应吗？S市做为超一线城市，财政上那可完全不缺钱，人家规划就是这一块搞一个地标性建筑物，一个超大型购物中心，以此来提高自己的城市形象和逼格。

你现在三三七要在这块地上建造城市综合体，那这跟S市平时卖地又有何区别，S市到处都是搞商业综合体的地产商，这东西S市根本就不稀罕，人家S市要的是亚洲第一大购物中心，来提高自己的城市形象，而不是要遍地都是的商业综合体。

所以，这件事真的很难。

林风也不知道该怎么办，只能先按照这两种方案，分别做两份详细的投资测算计划书吧，这样林风拿到计划书，也就知道投资回报率，也就知道接下来该选择怎么做了。

伴随着林风的一声令下，投资部的这几个团队可谓是跑断了腿。

经过了五天的高强度加班加点的实地详细测算规划的工作后，两份刚刚完成的计划书，才算是交到了林风的手上。

林风翻开了计划书。

第一种方案：【嘉定区超大型购物中心】

【投资回 /

】

【系统意见：建议只租不售，伴随着未来的发展，周边配套设施将会更加完善，人口密度持续增长，此地将逐步成为嘉峪区和龙云区的商业中心，乃至整个S市的商业重心之一，但回款周期太过漫长，如果宿主在长时间内有足够资金可以考虑】

第二种方案：【嘉定区城市商业综合体】

【投br /

】

【系统意见：不建议做，周边商业综合体有很多，没有特色，无法进行差异化竞争，利润相对较低，而且资金占比巨大，回笼资金周期过长】

看完这两份计划书，林风不由有些讶异。

他没想到最不被大家看好的第一种方案，居然能够带来这么高的回报率。

当然，第二种方案，大家也不怎么看好，觉得可能会有利可图，但是利润很低，这系统上显示的，跟大家分析的也都差不多。

那看来第一种完全是有搞头的呀。