第二百一十三章 成立投资公司，第一步布局新能源汽车（第一更）（1 / 2）

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这场几小时的会议，众人讨论的结果也出来了。

如果要做这个项目，那就只有炸掉重来，没有第二个选择。

因为，第一，这个项目它的设计布局构造都存在着一些问题，如果将就着这些问题继续施工建造也不是不行，但是建造完了之后，效果肯定是大打折扣的，换句话说，直接废掉了，没有多少人愿意来，人气很冷清。

第二就是项目停工时间太长，风吹雨晒的，工地上的一些材料都已经出现腐朽老化的痕迹，与其缝缝补补，这边修一点那边修一点，浪费大量的时间金钱精力，还不如直接炸掉再来算了。

就像一个旧手机坏掉了，修好的价格，可以买大半个全新的手机，那你还不如直接买全新的手机啊！

然后就是这个项目，能否盈利问题。

经过众人的计算，如果买下这个项目，炸掉重来的话，那么加上炸掉搬迁的费用，以及后续重新施工建设的投资，加在一起应该需要460亿~500亿不等。

当然，这只是完全建一个购物中心大致的估算。

如果是建造上文提到过的那个商业综合体，那这价格就要在继续往上暴~涨了。

因为它不仅有购物中心，还有住宅，酒店，写字楼等等，建造这些东西，土地性质是需要发生变更，商业用地改为住宅用地，到时候还要交很多的钱，而且楼层肯定要建的高高的，这样建设成本就会大幅度-增加。

所以，如果是那么做的话，即便市政府那边全部通过，那这个价格估计的奔着千亿去了，毕竟这个土地面积实在太大，20万陆地面积，什么概-念啊？

假设你20万陆地面积，全部建造成住宅小区，对吧，咱就按照大城市高楼层正常容积率4.5来算。

20万X4.5，建筑面积，你就按照楼板价5万一平米吧，那光这块地的成本就多少了，500亿啊！

然后你的的建设成本，人工成本，运营成本，设备成本，你要建设这么高的楼层，咱就当64开，土地成本占6成，其他成本占4成，这个不过分吧！

那么64开是多少，833亿！

这还只是单纯的在一块完全未开发的空地上，建造这个项目。

但是它这个项目它是盖了一大半了，你得炸掉，相当于前面的投资全部打水漂，炸掉之后还得花钱拆除运输，比如它这个项目底下的那个地基啊，管道啊，乱七八糟的，那这个成本是多少？

所以说，算算就知道了，估计投资得奔着千亿去了。

而问题就来了，到底是哪一种方案比较盈利？

第一种，完全纯粹建一个超大型购物中心，总投资大概为460亿~500亿不等，这个很好算。

第二种，改建成商业综合体，总投资大概估计要奔着千亿去，这个不怎么好算，比较笼统，因为它这个费用太杂了，涉及好几个类型，想要算出一个详细的数字，还是需要后续仔细的现场勘探和考察计算。

目前大家的看法是这样的。

第一种方案，完全纯粹的建造一个超大型购物中心，这种方案盈利可能性很小，因为这块地其实最多也就值260亿，它这块地目前限制的最高容积率为2.6。