第443章 【祖坟被扒？】（2 / 2）
韦理也没有反对，而是说道：“既然各位同事觉得这个业务不错，我们不妨就先调查一番后再做决定。”
他也并不是非要和林志超作对，只是不想林志超太轻松的插手和记黄埔事务，特别是发展新产业的事情。
这个董事局会议结束后，林志超特意和和记黄埔的高层们进行私下交流，这让韦理恐慌不已。他只是一个打工者，而以李察信、夏伯殷、韦彼得这些高层，则是比他早几年进入和记，是祈德尊时代的高层，所以大家并不是一条心。
如今，林志超以大股东的身份，轻而易举打入内部，他想将林志超拒在门外，已经是不现实。更重要的是，股东大会即将召开，他能不能连任董事局主席，还是一个未知数。
这边。
林志超接着和高层们闲聊的期间，也释放一些信息，他的大股东位置越加牢靠，董事局主席也在向他招手。这个时候，他和韦理谁最有可能问鼎董事局主席，谁能留下，大家应该明白。
韦理一走，不就是人人都可以上一天台阶么！
但他林志超不可能走的，因为大股东怎么可能走呢？
一时间，李察信等高层便释放出一种信号，大家心知肚明。
聊了一阵后，林志超笑着离开和记大厦，这可是一幢优质的中环大厦，濒临维多利亚港。
此次他提出成立和记电讯，只是一个试探！
如今看来，他成为董事局主席已经是板上钉钉，韦理作为一个没有股权的人，是没有资格兼任董事局主席和行政总裁的，这是董事会、股东大会都不可能允许的事情。
至于长实集团今年一直在暗购和记黄埔的股权，目前已经接近40%，代价并不高，因为和记黄埔的市值依旧在二十多亿港币。
至于他提议的私有化屈臣氏、和记地产、和寳、均益仓，确实非常好处多多。目前恒生指数也就700点，私有化代价不大，但接下来的几年，这些企业可以有大量的现金流收益，就无需和它们的股东风险。
奈何，和记黄埔的现金流不充足。
当然等1982年以后再私有化，那就非常轻松了！
至于旗下亏损的海港企业，林志超打算明年安排和记黄埔出售给长实集团的保利建筑，增强建筑基建的实力。
海港企业虽然是亏损状态，但不代表以后还会亏损，他本质依旧是‘优质资产’，只是短时间出现问题而已。
长实集团。
林志超看了一会财务资料，发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中，仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前，汇丰银行的六亿收购款，已经支付3亿港币；从市场上购买和记黄埔散股10%，代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底（1978年底）的现金流，预计可以达到6亿港币，债务则为8亿港币（含汇丰银行的未付款）。
和其它华资地产公司不同的是，长实集团的资产值非常的高，主要是商业地产项目较多，故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为，发展地产（住宅）属于‘轻资产’，只要有一幅地皮，就可以通过贷款启动，再通过售楼花去回款，仅需要两三年就全部回本，且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大，而回报则需要七八年以上，故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处，那就是企业稳定，长期积累后，成效非常好。
“董事长”
不一会，黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理，联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理，实际上就是行驶‘总经理’权利，不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后，林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发，属于地产人才，上限注定仅能副总经理；胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思，更适合当选长实集团的‘行政二把手’，而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超，以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯，坐！”
随后，林志超关照道：“目前官地的地皮价格都什么水平了？”
他都好久不参加官地拍卖会了，毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮，以及林志超是势在必得，他才会亲自出手。
林瑞寰说道：“已经很贵了！港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺，工业用地涨得最狠，竟然已经高达2300港币每平方尺，中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道：“这工业用地比起1959年时，增长了230倍左右；而住宅地皮和商业地皮，则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道：“香港本地生产产值日益走高，今年怕是可以突破900亿港币，人均2万港币。最近五年，生产产值每一年的增长都高达12%以上。工业发展迅速，故对厂房需求旺盛，是导致工业用地增长的原因。”
林志超笑道：“八十年代，产业可就得向内地转移了，成本更低。”
黄昌宏、林瑞寰都寻到非比寻常的味道，董事长去了一趟内地，似乎一改往常的态度，现在居然如此乐观。
黄昌宏问道：“老板很看好内地是真心发展经济？”
林志超见是黄昌宏问，也不隐瞒，将自己的所见所闻，大概讲述一遍。他知道，黄昌宏以后搞不好会选择移民，因为他有个儿子已经移民温哥华。
当然，这些属于个人选择，林志超不会干涉。
“那如果真是这样，一个十亿人口的市场，能为香港带来新的机缘。”
“嗯”
随后，林志超关照道：“土地价格已经高很多，我们要暂停从官地上购买。”
黄昌宏和林瑞寰都知道，这是董事长的惯用伎俩，一旦地皮太高，就不再从官地上购买地皮，等待地皮回落。
当然，这也是因为长实集团的手中，足足有125万平常的储备地皮，可修建1000万平方尺的楼面，差不多可以发展至80年代中期。而且，手里还有二三十的待售地盘、在建地盘。
黄昌宏点点头，说道：“好的！”
随后，林瑞寰告诉林志超一个好消息：“董事长，广生行邀请我们合作，兴建位于湾仔告士打道、谢斐道及杜老志道交接出的一个商业地盘，他们出地皮、我们出建筑费等，双方五五分成。但他们要求，需要第一时间进行销售，不做收租处理。”
林志超随即说道：“没有问题！晚点邀请别人来坐下来谈谈，我亲自参加。”
人家固然是看长实集团信誉卓然，有和地铁公司合作的优秀案例，但林志超作为长实集团的老板，还是要和别人亲自接触，以表示重视。后期的工作，倒是可以交给属下。
以后，长实集团此类的合作会很多，这就是和地铁公司合作后的一些列好处。
长实集团不用出钱购买地皮，仅需要一笔做地基工程的钱，就可以通过‘卖楼花’以战养战。一幢商业大厦，获利都是数千万港币，甚至是数亿港币。
如果是发展地产，不知道要开发多少幢住宅大厦才能赚回来。
(本章完)