第275章 【一桩悬案】（1 / 2）

第275章 【一桩悬案】

8月初旬。

长江实业的会议室里，林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦，以及石矿企业负责人安子益，一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。

技术领域，长江实业进入石矿企业已经是六年时间，也是香港第一家采取机械化采矿的企业，目前更是香港石矿企业的老大；所以在技术上，绝对资质不会差，最近也有认真在做技术标书。

实际上，这种投标最终要的是价格！

技术上就算差一些，后期港府会提出各种规范，照着港府要求做就是了。

“现在香港地产业如此旺盛，不少企业都有意投标，甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权，至少1.58亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。

20年支付的话，相当于每年800万港币专营费，看似不高，但一开始还有不少小型石矿竞争，而且如果遇到地产危机，港府也不会打折和让你逾期。

但林志超明白，小型石矿坚持不到七十年代，就得纷纷关闭；地产危机虽然有，但也只是短暂的。

哪怕是六十年代处于回本期，到了七十年代，怕是每年能赚数千万港币的利润。

林志超接过标书，开始在上面写上标价，并签上大名。

“好，封标后投递给港府！”

他写的是1.62亿港币，这个没有多少犹豫的。

就算投不中，也算不上滑铁卢，毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值，也最多两三亿港币，而且还得是七十年代后期，所以不值得更高的价格。

安子益小心翼翼的将标书封好，随即去投标。

他没有好意思看标价，但他十分渴望长江实业投中，因为这样一来，他就能水涨船高，成为一家大型子公司的总经理，做的事业更大。

“如果这个标投中，就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业，并准备贷款2000万港币，注入这家企业，用作启动资金。”

进入石矿企业，也差不多赚了一千多万港币，但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚，林志超打算全部贷款，空手套白狼。

长江实业的资产3~4亿港币，实际负债几乎为零，所以贷款什么的，不在话下。

待以后公司上市后，再合理运用贷款；目前长江实业集团，说白了就是林志超的私产，贷款还得支付利息，那多浪费。

企业上市后，利用集资和贷款，购买林志超个人手中的一些地皮资产，才是正确的玩法。

黄昌宏说道：“2000万港币应该只够启动资金，后续还需要资金，以及开采前需要支付第一年的开采费，总共操作下来，怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量，可能达不到收支平衡。”

林志超说道：“那就继续贷款，银行会放贷的！”

很正常的事情，别想在六十年代赚到钱。

前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机，幸而设备商和银行没有催债。

林志超不想拿钱出来，因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已经是一份优质资产了。

随后，四人继续在会议室里开会。

胡兆煦说道：“老板，我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘，总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期，我怕再等下去，他们失去耐心。而且，锦兴置业的那边，听说最近开始销售有起色。”

林志超问道：“打算什么价格销售？”

胡兆煦说道：“45.98港币每平方尺，最近楼市、股市都上涨，这个价格很有诱惑力，再搞个抽奖活动，大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”

论地段，长江置业的地段更好；论信誉，长江置业的信誉更好；论开发，长江置业开发的是商圈，百货中心、购物中心就在附近一条街。

现在价格促销方面，长江置业也更好，该如何选择，已经不需要说了。

而现在涨3元每平方尺，说明这个地段的价格在上涨，更能吸引人。

不过林志超却不这样认为，他果断说道：“就按43.98港币每平方尺销售，涨一块钱就行！既然要搞活动，一定要有诚意嘛！剩下的两个楼盘，留到11月销售，倒是可以45.98港币每平方尺，反正也卖完了。”

胡兆煦没有犹豫，说道：“好，我马上安排！”他也明白老板的手段，那就是要狠。

而在林志超看来，只要将锦兴置业的楼盘，拖到明年，就已经是一种成功了。

毕竟投资4000万的项目，拖一年就是很大的损失。

而且到了明年，地皮价格也会上升。

只有林志超也损失一些，大可不必计算，要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺，仅地皮成本折合到楼面上，就比长江置业贵10元每平方尺（楼面单价48左右）。

地皮买得朋友，当然可以便宜点卖！

就好比前世李家成家的房子，总是突然打七折（19952023），震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族，当然可以低价销售，少赚也是赚，总比烂在手里好。

两日后。

港府一间会议室。

座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表，长江实业的代表黄昌宏和安子益，两人倒不是很紧张。

原因很简单，价格是老板写的，他们虽然也渴望中标，但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张，整个投标的这段时间里，老板也就花了总计两个小时时间研究。

不远处，吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安，心情非常紧张。

“志和，你认为我们中标的几率大不大？”吕金铨问道。

“父亲放心，参加投标的人虽然多，但却不是这个行业的；只有长江置业旗下有石矿企业，但他们老板都没有来，肯定也不是很重视。所以我们那个价格，应该很稳！”吕志河安抚道。但他心里并不平静，相反非常激动。

他好不容易说服父亲等人合伙，这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了，安达臣大亚关系着自己的事业，若是没有投中，他会觉得没有目标一样。

吕金铨看了看儿子，瞬间明白其状态，反而安慰道：“当年你去日本倒卖战余物资时，就被别人领先一步，结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了，万事没有绝对，倘若失败，也不要退缩，这个事业不通，就换一个事业。”

吕志河顿时心一凉，仿佛听见不好的预言一样，只好麻木的点点头。

不一会，港府代表走到主席台上，手里拿着一个信封。

“大家好，欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议.经过我们的裁判，将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的长江实业，恭喜你们！”

黄昌宏、安子益高兴的站立起来，连忙道谢。

吕志河顿时大感失望，双眼无神！

到了提问环节，自然有人询问标金是多少！

当听到1.62亿时，很多人都惊叹起来，唯独吕志河非常遗憾，因为他给的标金是1.61亿，仅差100万港币。

这100万港币折算到20年时间，相当于每年只是多付5万港币。

一时间，他唉声叹气起来。

“走吧，回去好好想想，接下来做什么！”

“喔”

翌日。

林志超来到港府，签署了安达臣大亚石矿的开采权合同，顿时觉得几亿资产到手了。

石矿虽然没有水泥赚钱，但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采，是几十年的事情，几亿资产只是七十年代后期的估值，实际上价值是几十亿。

而且，长江实业做石矿开采已经六年时间，在这个产业已经拥有成熟的管理和技术，这次拿下显得顺理其章。

至于抢吕志河的产业，林志超是一点不内疚，他讨厌开赌场的人。

“长江置业就是故意的！”张守义走进张玉良的办公室，气愤的说道。

原来，长江置业在各大报纸刊登售房广告，但正式销售却是半个月后；广告要打半个月时间，这期间想买房的人，也只有到那一天去售楼处排队。

这样一来，这半月时间，很多想购买锦兴置业楼盘的人（同地段），一定会放弃。更重要的是，声势搞得这么大，谁愿意就买更贵的楼盘，宁愿再等几个月，或者去其它地方购买。

而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘，足足1500个住宅单元，目前仅出售50个单元左右，可以用销售惨淡来形容。

最大的原因，就是长江置业的售价足足便宜10%，有的人甚至说是便宜20%，因为另外10%是隐形的优点——地段、品质、商业。

张玉良已经习惯被大佬盯上，此时平静的说道：“让他们折腾，我们就是明年出售，价格说不定还能上涨呢！”

张守义一愣，随即说道：“总经理说得有道理呢！那您为什么前段时间，为了销售急得上火？”

张玉良没好气的说道：“这叫塞翁失马焉知非福，在失去马的那一瞬间，难道不伤心嘛？现在香港房价还在涨，所以我看好明年价格更高，说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失，也就回来了。”