第201章 【港九震惊】（2 / 2）

飞艇泰从去年到今年，也开发了一些小楼房（五层唐楼），获利也有不少，但肯定没有高层多。

“林生说笑了！你是地产业界的大佬，从分层、分期、楼书、沙盘、售楼处，再到如今的‘公共屋契’，你所做的，简直就是业内的标杆，我们这些后来者，只需要跟着你的方式做就行了！”飞艇泰认真的说道。

不管怎么说，别人都是领先自己一步，他是真心佩服。

小样，都是跟你学的呢，林志超内心笑道。

聊了一阵后，大家散去。

而就在当天，‘香槟大厦’的176个住宅全部销售一空，而且是截止在下午三点就正式宣布了。

一时间，林志超已经预料香港的地产要疯狂了！

以香槟大厦目前的地皮价格计算，大概值200万港币（2.3万平方尺），建筑费及杂费大概为150万港币，总投资在350万港币；而176个住宅单元总售价为515万港币，再加上商铺和地铺的价值约150万港币，相当于回笼660万港币。

利润翻倍！

而这样一个楼盘，开发期也就18个月最长了，建筑仅需12个月以内。

如此高的回报率，不疯狂才怪。

就算后期的地皮等成本增加，但楼价也会相应的增加！

当然，风险也是大大的增加，只是没有人会去在意而已！

新的一周开始。

报纸上充斥这‘香槟大厦’的报道，成为市民茶余饭后的谈资。很多人都明白一个道理，如果住宅允许建12层，那么将大大的刺激香港房地产市场，也会有更多的人购买物业，闹房荒将成为历史。

与此同时，香槟大厦成为各大置业公司的模板，一时间大家磨刀霍霍！

林志超正在办公室里审查铜锣湾希慎道2~4号的‘檀宫大厦’图则，他进入地产行业已经足足八年时间，本身就是一位‘建筑师’，对图则设计、建筑施工都已经是行业顶级人才范畴，对建筑条例是滚瓜烂熟。

檀宫大厦位于希慎道和礼顿道的三角地带，不过这个三角地带不仅仅是檀宫大厦这幅地皮，还有利氏家族的两幢旧物业。若是他开发高层建筑，利氏家族一定也坐享地价升值的便利。

林志超依旧采取一楼和地下室为商铺，但是二三楼却以写字楼进行设计，檀宫大厦楼高20层，修建好之后，将成为香港第一高楼。当然，这玩意没有可谈性，毕竟铜锣湾没有中环有意义，而且很快也会被其它大厦取代。

今年，长江置业就销售三幢大厦足以，毕竟明年销售能更高价一点。不过这样一来，林志超还必须注资进来，因为可能要参加官地拍卖。

环球航运已经不能再提供资金，毕竟要预留一些资金作为运营资金；长江工业可以提供500万港币，毕竟工业也是需要一直投资的，而且年初已经提供了1000万港币给长江实业。

500万港币购买不到多少地皮，目前港九住宅地皮均价已经是八九十港币每平方尺。

所以，林志超打算贷款1000万港币。

再加上地产商的回笼资金，足够后续购买土地储备了。

至于投资商业大厦的打算，林志超都打算在1957年以后。毕竟，没有住宅提供人气，何来的商业呢？

与此同时，若是目前有香港中环的靓地和旧楼出售，林志超竟然会出现没资金购买的处境；因为中环的靓地已经涨至800多港币每平方尺，像是林志超购买的毕打街香港大酒店，目前至少是2000万港币起步。

幸好，目前也不会有中环优质地皮和旧楼出售，因为大家也不傻，肯定要等一两年时间。届时，中环地皮将在1500~1600港币每平方尺，达到五十年代的顶峰。

这样一来，长江实业就可以利用住宅利润，去收购住宅地皮和中环商业靓地。

中环的大厦及地皮，长江置业目前仅四幢，显然还略有不足，起码在六十年代前，能拥有六七幢比较合理。

不一会，黄昌宏和则师周光普一通来到林志超的办公室。

“这个檀宫大厦的图纸不对！”林志超马上说道。

周光普顿时脸涨得红了，他是著名大学出身的则师（建筑设计师），稿子才给老板一个多小时，就被叫到办公室。他心里甚至怀疑，老板是不是故意敲打他，否则如何在如此短的时间，找出问题。

当然，大家都听过过老板对地产图纸、建筑等非常熟悉，做事从来都是认真对待。

黄昌宏马上说道：“老板哪里不对，这图纸也是经过我手校对过的。”

林志超没有责难这些人，他们都是专业建筑师出身，他不需要骂他们，而是要让他们折服自己。让他们明白自己的老板，是一个非常认真且专业的地产精英。

“这个是三角地带，取光的角度也可以相对地调整，以使我们这幢楼宇的建筑面积能有可观的增幅。你们看是不是这样？”

周光普顿时有点无地自容的狼狈，老板这一指点，他瞬间明白自己疏漏了，预计足足损失上数千平方尺的建筑面积。

香港的很多建筑，在进行重建时，都希望并楼；倘若能打通两个街道，甚至三个街道，那么容积率就会大增。香港的街道与街道不似内地那么宽，往往就是两幢大厦的面积，如果把两幢大厦合并重建，那建筑的楼面面积就会大增。

檀宫大厦位于三角地带，但最多只能临街两条，调整取光角度，亦可以有不菲的增加楼面。

“我重新回去计算下！”周光普说道。

“嗯，以后这些方面要注意一下，特别是要将港府的建筑条例吃透、更新最新的，千万不要漏一个细节。”林志超没有过于责难，毕竟都是慢慢来的。

待周光普离开后，林志超对黄昌宏说道：“香槟大厦的项目经理是谁？”

黄昌宏说道：“是陆孝佩！”

是老板介绍挖过来的。

林志超点点头，说道：“沪籍人未必懂算账，工地方面让李保罗多巡视和审查，你也是要多巡视我们旗下的地盘！”

陆孝佩这个人，懂建筑和管理，但就是不会算账，否则前世也不会总是打官司。很多次，都因为算错账，差点把自己搞破产。

事实上，他这个老板都喜欢巡查地盘，但关键是他还有环球航运、长江工业两大集团事务，否则林志超都恨不得泡到楼盘上。

做地产，还是很舒服的！

“嗯，明白！工地上的很多工作，都是由长江实业在监督，保利建筑出现纰漏，长江实业也能察觉。”

聊了一阵，林志超也就放心下来，长江实业人才济济，他这个老板并不是完全不放心；工作既然交给手下去做，他是不会有心理负担的。

如今地盘算少的，等以后随时可能都有很多地盘，届时林志超更不能分身之术。(本章完)