第四十五章 准备收割（1 / 2）

何睿一听，有点乐了，不过很快又认真的说道：“以我们银行的经验，那边的门市商业价值现在的确已经大增了，甚至已经和成熟的商业门市差不多了，现在的市场价值根据门市的位置不同大概在800到1200元之间。”

胡勇听了何睿专业的解答，心中对自己手中的门市价值大概有谱了，但还有一个问题必须解决，就是这些韭菜，胡勇担心他们不够肥壮，自己割起开不够劲，得给他们找个快速增肥自己丰满的办法。

“睿姐，如果有人购买我的门市可以找你们做贷款吗？”

“可以啊，跟你之前一样，只要有足够的门市房产证作为抵押，我们都可以做的，也算是我们的业绩。”何睿爽快的答应道。

胡勇估计何睿理解错了自己的意思，又解释道：“我说的是，我之前买的门市，现在我把它贷款还了，解除抵押，然后再卖给别人，但你知道的，那边的门市现在价值大增了，一间门市现在就要好几万，甚至十来万。

我担心他们购买起来，资金有点困难，所以我希望他们在你们银行先贷款付我的门市购房款，过完户之后，再用过户之后的门市房产证拿到你们银行补上抵押，你看这样操作有没有困难？”

何睿停顿了一下，想了想回道：“你这样操作有两个问题，一是你这些门市是你炒作上去的，有点虚高，虽然我给你说了它市场价值目前是可以卖到那个价值，但在银行系统里面评估，它涨的太快，估计最多六七百就差不多了，绝对无法评估到一千以上的。

二是，如果我就这样轻易的把贷款放给买门市的人，他拿了贷款不买你门市，直接跑了怎么办？这相当于是一个没有抵押的贷款，风险太高了，银行内部审核过不了。”

针对何睿提出的问题，胡勇知道在这个时代操作是有点困难，这种问题在后世其实很好解决，不就是一个二手门市的按揭贷款嘛，当即提出一个解决方案。

“睿姐，你说的很有道理，这样直接贷款确实有点为难你了，而且里面的潜在风险确实不少，但你看这样行不行？

我让他先付五成门市款，付到我的账户，再用我账户里面的现金存款作为抵押担保，你再贷款剩下的五成房款给他，待我和他完成过户之后，再用他过户后的房产证来置换我在你们银行为他做的抵押担保。

这样做整个贷款全过程都有抵押担保，你们完全不用担心有贷款风险，再有你们银行只贷门市市场价值五成的贷款给他，也正好满足你们银行内部对门市只值六七百块的估值要求。

如果操作这样你看行不行？”

何睿明显没见过胡勇这样的神奇操作：“你说的这个方案有点新奇，我先想一想，再跟领导汇报一下，能不能做还要看他们同不同意，只能晚点再给你答复了。”

“好的，那就麻烦睿姐了！”

胡勇知道这件事，急不得，但自己这样的操作，全程都有抵押担保，银行几乎是没有什么风险，想来是肯定可以通过的。

那么现在要做的就是先对目前租用自己门市的经营户，做一个购买门市意向的调研，调研的事情还得王东去做，调研的时候顺便不经意的鼓动一下，威胁一下，再许一个美好蓝图，估计问题就不大了。