第461章 【港府VS地产商】（1 / 2）

南湾道别墅群，林氏行宫。

晚上，林祖辉和八仙来到二楼的客厅休憩，在十月初旬和中旬，诞下一子，诞下一子，林祖辉的子女已经升至10人。这还不算马上要临盆的，今年林祖辉的子女将升至13人。

“你们手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，争取年底售出一半。售出的钱，先不要动，晚点购买高级住宅、商铺、写字楼这些！”

众人眼前纷纷一亮，终于是收获的季节了！

此轮，七仙投资普通住宅的时机，都在**年暴跌时，当时住宅普遍无人问津；林祖辉趁机让她们整幢住宅楼的进行投资，除了新时代集团的楼，她们还购买了其它地产商的楼。

那个时候，作为地产商，价格就是再低，也不可能放在手里，因为要考虑到‘货如轮转’；否则万一要是一两年萎靡，地产商岂不是一两年不做生意了。所以碰到那种情况，地产商只要有薄利，也会进行出售。

因此，当时七仙大概买下了价值12亿的普通住宅（首付两成左右），约1200套左右。

这个数量相当于鹰君这种大型地产商的年出货量了，鹰君今年估计也就1500套的样子，差不多占全港的20分之一年供应量了。

如今，等人手中的物业，纷纷涨了一倍之多，

价值25亿以上！

关率先兴奋的说道：“我让公司的会计给我算了一下，现在我的楼大概值5亿多，发了发了！”

众女纷纷羡慕的看着关，没办法，这个女人跟这个男人最久，当年买楼的时候，她已经可以拿出5000万的巨资了。

李就看不惯关的这种模样，所以说道：“你还说呢，就因为你供楼压力最大，不知道辉哥给你开了多少小灶。”

精辟！

这女人不愧是宫斗系高手，一语言中。

关当时贷款就是2亿规模，按照十年期贷款计算，每年就是2000万加的还贷。而林祖辉给众女的标准是3000万生活费一年，可想而知关的供楼压力有多大。

没有林祖辉私下补贴，那是不可能的！

获得这种补贴的还有王、蔡两人，他们当年是近2亿的楼，1.6亿的贷款。所以，两人此时假装不知道，也不用不善的眼光看向关，就是不参与。

剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服气了，好像在说关得了便宜还卖乖。

林祖辉搂着王，两口子一副看好戏的样子。王现在对林祖辉赚钱的速度已经麻木了，争是不能争的，而且她也不想争，以免得罪这个男人。再说了，自己男人赚钱速度太快，快到数目惊人的地步，自己不争便是争。

关顿时知道自己男人说过的一句话——财不能露白，摆阔和露富不是一层含义，一个富豪可以显摆自己穿几万的衣服、开上百万的豪车，但绝不会公布他的所有资产及过往私账。

她就犯下一个致命的错，虽然大家都知道她的物业最多，但显然说出来是不适合的。

关可怜兮兮的看着林祖辉，这种家庭纠纷，这个男人不管是处理，还是压下，都是绝对权威。

林祖辉看着刚生下儿子一周的关，自然立马心软。

“请大家shpping一次嘛！”

一时间，男主人开话了，立马得到了纷纷的拥护。

“我看上一件六福珠宝的一件钻石首饰，价格也就30万，谢了关姐姐！”李立马说道。

“听说lv又到了一批新货，改天一起约！”

一时间，众人纷纷宰了关一通，倒都只是几十万而已。

关家慧微微肉痛，但立马答应下去。

一场家庭闹剧结束，众人各回别墅抱小孩去了。

林祖辉却是认真思考起来，她们套现的资金该如何去继续投资。购买豪华住宅、店铺、写字楼是最好的选择。像关、王、邱、林四女，倒是可以投资美股，像是甲骨文、百思买。特别是甲骨文，目前林氏家办、恒金投资都未买入，年底正是时候。

想到于此，林祖辉心里已经有数了，晚点安排一下。

........

随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。

住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。

地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。

真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。

炒风狂热时，得排几天几夜。

而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得2—3万港元。

炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。

故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。

进入 90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。

........

1991年 11月 1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

谁是老虎呢？

李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。

而帅虎是谁？

一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。

事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅 1752个单位，其后3天内竟有3万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。