第418章 【荃湾广场】（2 / 2）

林祖辉点点头，其实就算陆东来不安排负责内地地产事务，新时代集团也有他的职位，不过就是有点大材小用。

“那好，你先安心在恒昌控股上做着，等交接好之后，再上任！我可以提前透露你个消息，如果内地开放一定程度，我会在京城、魔都、广州、深圳这些地方，打造‘中环广场’模式，中环广场将不再是一幢建筑，而是一个综合体项目。”

“好的，老板放心！”

陆东来离开后，林祖辉心情大好，完美的组织架构、优秀的核心管理层，是一家公司成功的法宝。

当然不是最大的法宝，新时代集团最大的法宝就是林祖辉这个灵魂人物。

集团只有大方针对了，才能高效发展。

好比李超人，他前世因为太过重视海外的投资，也造成了一点影响，因为海外回报率太差了。比如他在澳大利亚、马来、泰国投资的电讯产业，全部以亏损出局，而且并没有取得预料的成功。就是在加拿大、新加坡投资的房地产，回报率也实在低。当然了，若是他的现金非常充足，这样投资倒是无所谓，关键是那个时候的香江和内地都还容得下那些资金，就有些可惜了。

更惨的是怡和了，从1984年至1994年这段时间，海外投资效率低、回报率低，结果看香港地产发展非常好，1994年又调头回来。可惜那个时候，华资实在太强了，以至于置地在豪华地皮、机铁站上盖物业，纷纷被华资地产击败，颗粒无收。

林祖辉综合这些信息，就决定在1991~1992年，新时代集团减少海外投资项目。至于英国的电讯，那是必须投资的，毕竟一旦做出，那回报率就非常高了。

恒金投资和新时代集团不一样，恒金投资属于林祖辉的个人投资公司，资金比较充足，所以可以考虑一些海外投资，例如抄底欧美写字楼，但也不会抄底超过30亿港币，而且还会采用七成贷款。

重要的是，前世李超人在明年购买了一幢纽约曼哈顿中心大厦，一半的权益还不到5亿港币；而这幢大厦，足足有38层高。如果是在中环，这样一幢大厦起码20亿港币！

......

下午，陈斌一脸高兴的神情，走进林祖辉的办公室。

坐下来后，陈斌来不及喝茶，便汇报道：“老板，荃湾杨屋道那两幅地皮已经通过换地权益书，全部从港府手中换下来了。不仅如此，荃新天地商场西侧的地皮也如数换了下来。我们在那片区域，半年下来足足换下100万平方尺的土地！”

林祖辉一听，也非常高兴，那片区域是荃湾靠海的地方，即荃湾旧码头地块和杨屋道地块，毗邻荃湾公园。

如此一来，他要打造一个荃湾的地标/综合建筑体的想法，就可以实现了！

荃新天地（商场）目前正在修建，预计1992年营业。而荃新天地西侧的地块，则打造一个海景豪华住宅小区；荃新天地北侧的杨屋道地皮，则打造一个城市综合体，分成两部分建筑，一部分是拥有两幢大厦和一个大型商场的商业综合体，一部分是一个大型屋邨。

林祖辉说道：“这个项目非常重要，你让设计师按照我的想法进行设计，争取半年内搞定方案。”

陈斌点点头，说道：“嗯，一定聘请最好的设计师，替我们设计荃湾广场。”

林祖辉想了一下，马上说道：“新机场方案虽然还没有正式敲定，但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通，一定不能因为这个问题，而拖慢了我们的速度。我估计一下，建个88层没有问题，再低一点也可以接受。”

陈斌点点头，他知道老板不在意什么世界第一高楼，毕竟荃湾不是中环，世界第一高楼又有什么意思！

新机场方案本来在1989年10月便已经确定，不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿，也就是说想将港府的备用金全部用完，只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行，那玖柒以后的政府那里来的钱运转。

所以，新机场方案就这样拖着。港府也没法修，因为这种工程需要贷款，而且工程需要跨越玖柒。

那边不答应，也就让银行不敢贷款，因为以后新港府不承认怎么办？

就这样拖着，按照历史，明年七月应该可以解决了！

届时，地产、股市会再次大涨一波。

对于荃湾的这个大项目，林祖辉粗略估计得投资100个亿，不过因为有大量的住宅楼宇销售，所以资金毫无问题。

最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦（写字楼、五星级酒店用途）

待陈斌离开后，林祖辉思考这个项目的进度来。

不能太快，也不能太慢！

最好是1992年动工，1996年全部竣工。

这个项目只需要补部分地皮的地价，即荃湾广场部分，其余住宅地皮都是用换地权益书，换来的。

随着玖柒临近，港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起来。

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