第243章 【出货】（1 / 2）

8月31日，星期一。

新的一周开始，林祖辉心情也是一直激情满满，早早的来到新时代地产的办公室。

现在，每一个工作日，林祖辉都会进账一亿左右的现金流，是平仓蓝筹股获得的。

不高兴才怪！

看了一会报纸，华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋，两人联袂来到林祖辉的办公室。

是林祖辉召见两人！

“你们一道，联络几家最近的债务到期的银行，将华人置业的债务减持到15亿的规模。”

此时，华人置业的账上静静的躺着12亿多，是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为25.5亿，减持至15亿，所需要的代价为10.5亿。

这样一来，华人置业的账上还有2亿现金流，再加上期指合约可以回笼资金5.6亿（纯利3.6亿），股灾后还有7.6亿的资金可供驱使。

重要的是，到时候再借新债，也是非常容易。银行家会认为：林祖辉的敏锐投资意识，让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务，是一个非常出色的首脑。

“好！”

高毅接着问道：“华人置业有资金重建娱乐行，老板，我们是否可以考虑一下？”

他早看到了重建娱乐行的价值，只是华人置业的实力一直跟不上，如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时，华人置业可就拥有六幢商业大厦了，这个实力太强了。

林祖辉则笑着说道：“你们觉得现在股市情况如何？”

两人脸上心里一凛，老板不会无缘无故的说这个话！

梁真勋是专业的证券人才，再加上平常在老板身边，也察觉到什么；

所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。

梁真勋立马将自己的分析和盘推出，并说道：“我知道老板也注意到这个情况，所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”

林祖辉满意的点点头，他其实不要求这些手下懂大势，毕竟有他这個金手指在；不过手下能主动分析形势，那是一个非常好的现象。

他说道：“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼，最应该在这个时候就得出货了，免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用，更是可大可小。”

两人连忙点点头，新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务，如今正好将全系上市公司稳如泰山。

接下来，林祖辉给两人布局了一番：

从九月中旬开始，国泰城市减持富丽华酒店的19%股份（目前市值18亿），仅保留51%。

从九月下旬开始，新时代地产减持国泰城市（市值20亿）、华人置业（市值60亿）的14%股份，仅保留35%。

这一下，反倒是梁真勋和高毅有些震惊了！

老板如此操作，那就是意味着股市可能崩盘，而不是回调。

难道‘七三股灾’又要上演？

其实，能有这个预判的又何止新时代地产，前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’，李兆基听闻后，毫不犹豫的开始出货。

大股东套现肯定会影响股价的，但是股市正发疯，影响不会特别大；更何况，套现有理由，用减持的钱去偿还一些债务，足够说得通。

重要的是从九月下旬才开始，林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了，不影响自己个人投资就行！

......

礼拜三，新时代地产顺利供股集资10亿港币，一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族，最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东，这几个月已经供股近10亿给旗下公司。

更是有传闻，林祖辉给各家银行限制出境，不得离开香江。

当然了，稍微明白一点的人都知道，林祖辉将自己的财富全部留在了香江，就算跑出去也没有用；而林祖辉持有的股份价值已经近70亿，堪称香江十大富豪。

新时代地产的董事长办公室，林祖辉正在工作，在计算新时代地产的资产值和净资产值，八七股灾后，新时代地产将全面出击，进入新一**发展，现在就需要将基础打牢。

旗下储备地皮价值40亿（包括地皮和旧楼，含升值部分），在建楼盘价值8亿，收租物业8亿元；

也就是说：物业总值为56亿。

公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿；

也就是说：非物业总值为62亿。

资产值为118亿，债务目前已经只剩下25亿，净资产为93亿。

若论净资产，只有置地的四分之一，只有新鸿基、长实的30%，恒基、新世界的40%。

市值倒是厉害，新时代地产市值一向高于净资产，这是其它地产公司没有的待遇，足足112亿，占恒基、新世界的50%多一点。

很快，林祖辉决定：不减持新时代地产的债务。

理由很简单，八七股灾对地产影响不大，只有10%~15%的下跌；银行不会紧张新时代地产的那点债务，下跌之后也才三成的债务率。

相反，八七股灾后，新时代地产要充分利用15亿元的流动资金，再大举借债15亿~20亿，迅速投入到地产开发中。

至于新时代地产的债务，自然是通过发展地产获利来偿还。

想到于此，林祖辉招来总经理陈斌，并说道：“旗下加大投资地盘的开工，加三成！”

现在开始的楼盘，到了1988年下半年正好销售期房！

陈斌不疑有他，立马说道：“好的，我马上整理资料，拿给您审核！”