第六百五十二章重任在肩（2 / 2）

曹县一听叶秋所言，脚步一滞，差点一个踉跄。

不带这样的，叶秋，你这火力有点勐啊。

曹县一时间接不上话，好在已经到了车子前。

“上车，系好安全带。”

曹县把行李放到后备厢，开着车，直往公司而去。

叶秋坐在车上，看着曹县那一脸窘迫的样子，心里乐了。一番火力侦查，终于找到了曹县的软肋。

叶秋知道京城那个叫胡明玉的学生喜欢曹县，曹县也对她有好感。但通过自己的了解及观察，他们的感情尚处于萌芽阶段，双方都采用的是温水煮青蛙的办法。

叶秋深知自己想要破防，就要采取进攻的策略，攻略城池，胜在迅雷不及掩耳之势。

曹县曾经是个铁血军人，柔情似水固然可以给他一种新的人生体验，但初始阶段必须雷厉风行，先占领山头，再用柔情缓缓图之，先硬后软，才是上策。

“曹哥，老板对我的工作安排，有什么具体的指示？”

叶秋主动的转换话题。

“老板准备把你安排在米国盛华集团刘晓梅副董事长手下，管理切尔西公寓及盛华公寓。具体工作，回米国后再商议。”

“公寓管理？老板是想用借用酒店管理的模式来管理公寓？”

“这个我不太清楚，估计老板会要听听你的想法。”

“我得先了解老板的想法，才能给出方桉啊。”

“不，你应该给出自己的想法，再加上你具体的执行方桉。”

“我的想法与方桉？”叶秋吃惊的张大了嘴。

“老板需要的，不是一个简单的执行者，应该是一个开柘者、决策者与管理者。”

“我能行吗？”

“老板对你期望很大，我们都相信你能做好。”曹县语气很肯定。

叶秋点点头，曹县的话，使她瞬间有了压力。

叶秋读大学的时候，自然是学习过这方面的课程。

当时，国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子，都是外国的房屋租赁市场，其中就包含了公寓。

首先国外长租公寓有一个显着特点：越是发达的国家租房市场越多元化，租客有很多种选择。

以米国为例，在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅，还包括联排别墅和多单元住宅，其中占比较大的是多单元住宅。

米国的长租公寓主要运营商是reits（房地产信托投资基金，房地产证券化的重要手段、私募基金和开发商，属于重资产模式。

根据曹县的介绍，老板的公寓又有所不同。

首先，老板自己是房地产开发商，凭借“拿地建设”来提供租赁房源，这也是盛华租赁房源的重要来源。

对于开发商来说，多年开发经验的支持，使其从开发实力到物业设施经验，都有着相对较高的asxs，开发的产品也更容易获得市场认可。

其次，与米国其他租赁业主不同，盛华比较单一。

从运作方面来看，公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。

集中式运用较为传统的商业地产运作模式，对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。

而盛华的切尔西公寓与盛华公寓，就是典型的“集中式”。

长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。

如何才能中西结合，进行有效的管理呢？

重任在肩啊，叶秋在车上陷入了沉思。