第二百五十章 马毅搏的远见（1 / 2）
一个企业或者一个人，想要快速发展，杠杆是其必由之路；
但也得保持一个合理值范围；
在这个合理值范围内，会对发展有很大的积极因素；
超过这个合理值或者低于这个合理值，都是不利于发展；
但多少人，走着走着，就好像忘记了杠杆的初衷，一味追求快速发展，而忽略了自己的根基；
一旦杠杆被戳破，那迎来的将是大厦将倾的危局。
……
“对，是我让王经理那么做的”；
“你是不是觉得这样做杠杆太高了，而且买商铺这种重资产不划算？”
马毅搏没有等易伟立接话，反而继续：“易总，你所担心的我也都知道”；
“不过，我所考虑的，和你也有一些不同”；
“或许在你眼中，觉得目前的秦大妈负债率有点高”；
“但咱们秦大妈杠杆高吗”？
“如果按照正规企业的杠杆率来计算，咱们也有1%负债，的确很高，甚至高的离谱”；
“但买商铺这个决定，我也是基于秦大妈能够长远发展所考虑的”；
“你想一下，按照目前所购买的商铺模式来说，咱们只需要付出了一点利息，就让商铺归属于秦大妈”；
“或许，月供和利息会导致公司还款压力比较大，但同时，咱们也节约了一部分房租”；
“最为主要的是，现在商品房住宅价格几乎是去年以来最低的，同样，商铺也是如此”；
“咱们秦大妈前十家店铺的位置，相对来说，当初都是精挑细选，相对位置比较好”；
“现在买下来，不仅节约了房租，同时也不用担心未来房价的上涨，给我们秦大妈租金成本带来上涨”；
“你有没有想过，就算按照现在市场上商铺租金，每年8%的涨幅，五年之后，咱们现在秦大妈店铺的租金估计都已经上涨超过45%”；
“那咱们秦大妈的支出成本，无形中会增加很多，蔬菜价格也会相应的有所提升”；
“如果我们现在咬咬牙，把有些位置比较好，潜力比较大的商铺够买下来，就算房价不涨，但房租可会一直再涨，到时候，如果有竞争对手来竞争”；
“先不说其他成本，就光房租这一块的成本，就能让咱们有很大底气去和对方竞争”。
这是马毅搏买商铺的两个最大原因，第一个可以节约租金，第二个则是房价暴涨；
其实最主要的原因则是因为房价暴涨；
相对于房价的涨幅，那点租金的涨幅可以说是少之又少。
未来三四年后，商品住宅房价翻了一两倍；
同样的，商铺价格涨幅虽然没有住宅那么离谱，但也翻一倍以上，好地段的涨幅更大；
现在买商铺，还是在商铺价格相对比较低的情况下，只要有这个资金实力，马毅搏毫不犹豫的会去买下来；
尤其是目前还可以通过这种高评估抵押的方式来进行，唯一要付出的只是一点利息罢了。
再说了，就算秦大妈负债率再高一点又如何？
马毅搏完全可以用自己的钱来把这个负债抹平；
就算自有资金不足，还有滴滴的股份和字节抖动的股份呢？
这两个，随着时间的推移，在未来绝对是王者中的王者；
只要能熬下去，那回报率不比马毅搏买比特币回报率差。
……
不过，马毅搏并没有给易伟立说未来房价要暴涨，因为说了也不会有人相信，还会被他人看轻；
一个信口开河的老板，怎能让手下人信服，尤其这个手下还是刚来不久，特别有能力有主见的那种；
212年刚过，经济特别不景气，谁还会觉得房价会暴涨？
能不跌就不错了！
……
易伟立听完马毅搏的话，也沉默了下来；
不管马毅博说的对与不对，他需要的是一个态度，一种解释；
其实易伟立最担心马毅搏被现在的成功冲昏头脑，开始没有计划的盲目扩张，最后导致秦大妈的资金链出问题，从而让前途光明的秦大妈瞬间分崩离析。
但没想到自己的这个年轻老板，竟然这么有眼光有格局，已经思考到未来三五年的事情；
虽然，易伟立对于自己老板的思路不太理解，因为做生意不是这么做的；
前期猥琐发育才是王道，苟道长存！
说实话，现在的秦大妈发展模式，其实特容易复制；
不管是秦大妈自己复制用来开店，还是其他人复制来创业；
应该说，市场上也已经有了和秦大妈模式类似的店铺；
只不过目前整个社区生鲜市场都是
处于一个蓝海状态，大家都忙着抢占各自市场，还没有到真刀真枪拼刺刀的时候；
但以后的竞争，肯定避免不了；
孰强孰弱，到时候见真章；
而自己的老板，已经考虑到未来的事情，哪怕这个思路不对，但这个心胸与格局，都让易伟立也是感叹莫名；
或许，只有这样的老板，走一步，看三步，才能成为最后的赢家吧。
“对了，易总，秦大妈自嗨锅方面，如果生产不足的话，你可以和刘威以及陆厂长商量，收购也好，找他人代加工也罢，务必要解决产能问题，到时候给我一个分析汇报结果就行”；
“还有，当秦大妈自嗨锅达到一定的规模后，如果有线下商超等渠道想要进行合作，我们也可以顺势进入”；
“记住了，在合作中，我们必须掌握主动，不然的话，哪怕不入驻他们线下平台，反正我看网上现在卖的也挺好”。
易伟立听到马毅搏那么霸气的话，也是嘴角抽了抽；
哪怕他是曾经世界五百强企业华北区总裁，但想要与甲方合作，姿态也会放的比较低；
哪会如同马毅搏这样，与甲方合作的过程中，尤其是甲方规模还都不小，竟然还想要把握主动权？
不过老板的话，有时候听一听就可以了；
但是该怎么做，还会怎么做；
老板可以发号施令，具体执行层面，还得靠下面人去争取和谈判；
秦大妈店铺容易复制，秦大妈自嗨锅的复制也不困难；
如果市场上只会有秦大妈自嗨锅一家品牌，除非对方不想要自嗨锅这个品类，不然就只能让他们秦大妈自嗨锅入场；
但很明显，这种事情，在国内，尤其是专利意识还不很强的时候，一旦一个产品火起来后，就会被争相模仿，出现各种各样的品牌；
你秦大妈姿态高，那我就找另外一家自嗨锅合作；
只要是合规产品，卖谁的不是卖，还非得求着你们秦大妈才成？
不过，这些事情，易伟立并没有说出来。
“嗯，这段时间，我也会趁着自嗨锅的热度，再让自嗨锅的热度更上一层楼”；
“如果运作好的话，下周咱们秦大妈自嗨锅就能出现在热搜上”；
“尤其是那句：自嗨锅，就选秦大妈”；
“我要让所有买自嗨锅的人都知道，咱们秦大妈才是自嗨锅的开创者”；
“也算是给咱们自嗨锅建立一个口碑护城河”。
易伟立这几句话，自己并没有什么特别感觉，因为这种情况，对于他来说并不困难。
……
“厉害”！