第499章 【去中介化？】（2 / 2）

会议上，坐在老总旁侧席位的一位高管沉声说道：“在别的城市，或许下不了手，但宁州市是一个特例，地方的财政有陆鸣的天盛资本兜着底，想拿这个由头让宁州市方面妥协，我看是十分困难的，把这个二手房交易平台经手给科学与民生基金来运作本身就是一种态度的体现。”

圈内人都知道陆鸣对楼市的态度，所以这个行业里的人都不喜欢陆鸣，同时也知道陆鸣在楼市领域没有什么利益，即便有可以忽略不计，所以科学与民生基金运作的二手房交易平台肯定是不带偏袒属性的。

不一会儿，与会的一位叫宋毅的高管发言说道：“外界现在甚嚣尘上的所谓‘去中介化’的言论，我觉得有点言过其实了，不可能因此去中介化的。”

尚居的老总旋即看向他问道：“怎么说？”

宋毅想了想，在心中组织好了语言便有条不紊的说道：“行业中介收费为什么高？关键在于房子是低频次的消费，类似的例子就是眼镜了，这是暴利中的暴利，它的成本低的发指，几块钱的镜片能买几千块，但因为成交周期长，成交量极小，所以必须要客户单价高才能有盈利。如果一副眼镜的单子，成交一单5000块，业务员提成1500，老板赚3500，对比过来一个月卖个几套房子，店面成本跟人员连底薪都维持不了。”

“这才是最根本原因，这也是行业性质使然，行内人都心知肚明，能挣到可观的利润靠的就是后续垄断房源，制造信息差，信息孤岛，都是在这个根本原因之下引发的，即便取缔房产中介，关键也不在于买家，而是取决于卖家，卖家如果选择都去自主挂房源，他不来找中介，那么这一行自然而然就会消亡，不用等z策下来。”

“但现实的实际情况是，卖家不愿意啊，卖价一定会找中介的，作为卖房子的人，他肯定是希望房子卖出高价，业主的个人销售能力肯定不如中介的，比如一个普通老百姓有个沙发想要在咸鱼上出手，但结果无人问津，这个时候我作为中介商去找他说我帮你卖出去，但我需要一笔佣金提成，我相信没几个卖价会不愿意，反正买单的是买家。”

说到这里，宋毅暂停了片刻，然后继续道：“再一个，大家都知道的一点就是中介费是算到房价里头的，100万的房子，业主如果要承受佣金1.5万，它肯定要让自己的房子卖101.5万，反正只要到手100万就好了，加上中介要能在私底下和买家谈成105万是中介的本事，给卖家100万，到手的就是5万，当然最终吃亏的就是买家，卖家和中介其实都没有损失，是利益的共同体。”

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“还有就是如果业主自己去挂房源，每天那么多咨询电话打过来，他不得烦死了？毕竟每一个买家的心态不一样，你挂100万，80万预算的可能想不如冲一把看看能不能谈下来，如果经手给咱们这些专业的中介公司去卖，直接就能筛选掉一批客户，作为卖家来说省时省心，还照样能拿100万的预期成交价。”

言及于此，这名高管旋即看向那位刚刚提及房产去中介化的同事反问道：“老秦你告诉我，如果你是业主，在面对一个能帮助你自己快速脱手掉手里的房子，还基本不用自己付出额外成本，而且能帮你筛选掉无用的客户，期间不会有无数的咨询电话来烦你，你会拒绝吗？”

被问及的那位高管无言以对，当然不会拒绝。

宋毅说道：“所以我的结论是，去中介化太想当然，这个行业是不可能消失，只会出现竞争更激烈的格局，因为房源天然的会向中介商集中，这是行业性质使然，也是人性使然。”

这时，又有一位高管讨论道：“科学与民生基金运营的二手房平台，宁州市方面其意是想要打破房源信息孤岛，但持续完善市场信息不对称仍然需要资本驱动，压缩总结这部分的利润应该由谁来出呢？”

宋毅再次开口道：“从现在的情况来看，成本应该是由宁州市的政务云系统承担，当下都是基建这块走的预算，只是系统还不太完善，信息孤岛也比较明显，宁州把这一块交给陆鸣的那个基金会，别忘了那基金会是属于非盈利机构，而且特别有钱，不夸张的说拨出一部分的款项养活整个机构没有任何问题。”

说着，宋毅又补充了一句：“说句实在话，就被压缩的利润而言……这本就是不该有的利润，这点行内人懂的都懂，也是真正的暴利所在，而这次宁州要做的……能看得出来，就是打掉这部分不该有的利润，今后的日子肯定不会像以往那么安逸了，这一点我认为公司要做好心里准备和相应的对策，一句话，大势不可逆，得顺势而为。”

……

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