第1489章 智囊团的翘翘板理论（2 / 2）
钱颖道：“买不起，那给补贴呢？在1982年到1985年，16个城市及36个县试点补贴售房，但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路，所以之后也不了了之。有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙省瑞安地区商品房热卖，你们知道那时的房价是多少吗？”
王林笑道：“应该是几十块钱一平方米吧？”
钱颖道：“对了！这个数字，我记得很清楚，这是有据可查的啊！6885元每平方米，每套房子的总价，只要26元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。小县城的工人收入更低啊！有钱人看不起那边的房子，住在那边的人又买不起商品房。这就是一个怪圈，所以还是没有结果。”
王林道：“钱老，你对我国的房地产研究颇深，那么，我们国内真正意义上的商品房小区，是哪年出现的呢？”
钱颖道：“商品房早就有了，但商品房小区的出现，应该要算1988年的7月，深城第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深城竣工，售价是16元每平方米。这个日子，是竣工的日子。如果要算建造时间的话，还可以提前。”
王林道：“怎么我的记忆中，9年左右，申城也有商品房了呢？”
钱颖道：“深城东晓花园之后，应该是到1989年2月15日，北金首次公开出售建在黄金地段的商品房35套，每平方米最高2元，但只被预订了25套。没办法，还是太贵了。也是在这一年，申城也有了商品房小区的出现。”
郭玲玲忍不住问道：“钱老，那么，为什么房价涨得这么快？几年前才卖2元，现在都涨到6多了！”
钱颖微微一笑：“9年代初，琼省大开发，推动了房地产市场的繁荣，申城市中心房价涨到6元每平方米，但随着去年，也就是1993年，第一次房地产调控，琼海等地房地产泡沫破裂。现在房地产市场还是一片哀嚎。”
邓大宝道：“钱老，你说了这么多的房地产，那这个股市呢？咱们公司到底能不能上市？”
钱颖道：“我们再来分析一下。这几年的房地产和股市。房地产之前大热，股市跌了两年吧？一直到现在还没有缓过劲来。”
邓大宝道：“钱老，按照你的翘翘板理论，今年房地产跌了，资金应该会流进股市才对？为什么股市也没有起来呢？”
钱颖道：“看来大家对股市都很关注啊！”
邓大宝道：“这还用得着关注吗？之前的股市，都跌到他姥姥家了！”
的确，1994年的股市，可以说是飞流直下三千尺！
股市在1993年见顶1558点之后下跌，一直跌到7点附近。
今年却持续下跌，最低暴跌到了333点。
为此，1994年春，有关部门出台四不政策，即55亿新股上半年不上市，今年不征股票转让所得税，公股、个人股年内不并轨，上市公司不得乱配股。
股市这一大跌之潮，直到年底才刹住了车，实现了一轮小涨。
钱颖道：“凡事的转化，都得有一个过渡时间。房地产今年跌了吧？下半年开始，股市明显有所回暖，从333点升到了6多点。”
邓大宝道：“你分析来，分析去，那你倒是说说看，我们能上市吗？”
钱颖沉吟道：“王总，我们智囊团，只给你分析数据，不帮你做决策。”
王林道：“是的，不过，你们能不能再多分析一点给我听？”
钱颖道：“有几个大的方针，我想请王总留意。”
王林道：“请讲。”
钱颖道：“除了我之前提到的房地产开发政策，还有一个政策是跟股市有关的。有关部门已经出台政策，决定自1995年起取消t+回转交易，实行t+1交易制度。这个文件宣布的当天，上证指数就跌了1%以上。明年会产生什么样的深远影响，我们现在也不得而知。”
王林点了点头。
钱颖说的这些都是很客观存在的事情，是有关部门发布了的政策。
这些文件，王林也都知道，但他未必能想起来，更加未必能和公司上市这件事联结起来。
钱颖道：“还有一件事，从明年开始，我国将尝试双休日政策的实验，这项政策除了减轻人们工作重负之外，也将在客观上促进第三产业的蓬勃发展。还有啊，我国首届甲a足球联赛开赛，我国足球开始有了属于自己的商业联赛。大亚湾核电站开始商业运行，长江三峡工程在年底开工。”
王林怔了怔。
如果说，钱颖之前提到的事情，跟公司上市还有些关系的话，这后面的几件事情，跟公司上市有何关联呢？
邓大宝不由得嗤然一笑：“钱老，你不用事事都说出来吧？显摆你知识面的宽广吗？这都是些八竿子打不着的事情啊！”
钱颖道：“邓总，你觉得没有关系吗？我觉得关系挺大。”
邓大宝笑道：“那我倒要诚心请教。这些跟我们公司上市，有什么关系？”
钱颖默然片刻，问王林道：“王总，你有什么看法？”
王林澹澹的道：“钱老说的这些政策，都是利好消息。然而，这些利好的消息，跟服务业有关，跟体育事业有关，跟电力行业有关。唯独跟咱们纺织行业无关！”
周伯强和邓大宝等人，无不愕然。
原来，钱颖这是在委婉的提醒众人：明年，乃至将来几年，纺织业的春天还没有到来啊！
邓大宝道：“照钱老这么说，我们公司用不着上市了？这机会可难得。多少公司想上市，都被打了回去！我司完全具有上市融资的能力，虽然说我司不缺资金，但我们也借了银行不少贷款吧？如果我们融到资金，就不用再看银行的脸色行事了。”
钱颖道：“我可没说不能上市。我们不做决策，只提供信息。”
邓大宝道：“那你口口声声说的话，都是劝王总不要上市啊！”
钱颖道：“此言差矣。现在的经济环境，对纺织行业来说并不友好。所以，纺织公司会融资困难，贷款也会困难。这个时候上市融资，恰恰是一桩最有利的事情。不过，同样的道理，纺织行业整体低迷，投资人、股民、散户们对纺织企业上市，能有多大的信心？上市以后，股价是涨还是跌？公司的行业是看涨还是看跌？我不做决策，只提供王总做参考。”
所有人都愣住了。
王林也自怔忡。
是啊！
凡事都有正反两面。
如何选择？
王林才是爱秀集团的主人，这个决策，只能他来做，谁也无法替代他。
这时，一声爽朗的大笑声音传了过来：“王总好！各位好！幸会啊，我来敬大家一杯酒。”
来人正是申交所的掌门人，尉先生！