第二十五章 涨价的原因（1 / 2）

莫雨之所以如此惊讶，是因为合同上的项目名称他非常熟悉。

“居然是龙江花园……”

他确认了一下地址，的确是公司附近的那一个。

“还真是巧了。”

要交易的这套房子面积有87平米，两室两厅两卫，附带西面阳台。

按照259万的报价来看，每平米均价接近3万。

冯珺如就住在这个小区，之前他踩盘的时候也做过调研，这个价格的确是偏低了。

龙江花园开盘的价格是22万出头，但一年左右的时间就涨到了3万，到现在均价是在35万左右。

也就是说，按照市场上的价格，目前交易的这一套房子价格至少是三百万。

莫雨继续往下看，发现合同上当时签订的违约金只有三十万。

也就是说，如果卖主现在不想履行合约继续完成交付，则他需要赔付给买家三十万的违约金。

“我记得挂在逐鹿平台上的房源里还有其他同户型的，价格好像都在三百五十万以上。”

“先不去管具体的价格，假如这一单取消，那买家可以收到三十万的违约金，如果去买同小区的其他户型，等于只需要再花三百二十万左右。”

“但这样比他原先的成本还是要高出了六十万，难怪一直没办法完成协商。”

莫雨又接着查看了其他的沟通记录，发现卖家这边变卦之后，首先提出的条件便是将购房款提高到四百万。

在遭到拒绝后他们依旧不打算直接结束合约，反而想要继续协商来降低合同上的违约金。

现在双方各有各的诉求，卖家想涨价，或者也愿意解除合约，但是要降低违约金。

买家并不想放弃交易，同时也不愿意多付购房款，更不愿意降低违约金。

所以一来二去时间拖了都快两个月了，合同还迟迟没有开始执行。

其实这件事的主动权在买房的客户这边，因为卖房已经拒绝履约了，所以买方可以强行要求执行三十万的赔偿。

但……他们似乎不愿意放弃。

毕竟这时候放弃，还想继续在龙江花园买方的话，就得再多出一大笔钱。

“可为什么客户之前会以低价出售房产，而现在又突然变卦了呢？”

莫雨正思索着，突然想起前段时间和冯珺如沟通的时候，对方曾说过的一句相当奇怪的话。

“有没有一种可能，这里的房价要涨，但也只会涨那么一小段时间。”

他自言自语般地重复了一遍。

想了许久他依旧没有头绪，看了一眼时间，八点刚过一刻。

“现在还早，冯经理应该没有休息吧。”

犹豫了片刻，他还是决定给冯珺如打个电话询问一下。

嘟……

“喂。”

电话没多久就被接起，听筒里响起冯珺如略带些许慵懒的声音。

“冯经理，是我，莫雨，抱歉在休息日打扰您了。”

“嗯，有什么事吗？”

“有件事想要咨询一下，”莫雨侧过头用肩膀夹住手机，而后拿起了一叠合同问道，“我想问一下，之前在办公室的时候，您说龙江花园接下来可能会涨价？”

“我是说过，”冯珺如淡淡地回答道，“但我应该也有提过，龙江花园的项目不需要你跟进。”

“是这样的，”莫雨见状将杨利群这边的事情大致和他解释了一番，“我感觉，这个房东突然想把房价涨到四百万肯定是有原因的，所以……”

“好吧，”冯珺如听完后语气也缓和了一些，片刻后小声地嘀咕了一句，“老杨怎么也不跟我汇报一声……”

“杨组长刚上火车没多久，可能是打算明天上班的时候再跟您说吧。”

莫雨替杨利群解释了一句。