第692章 张芳财就是个卖鱼的（1 / 2）
从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。
北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。
短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。
土地储备上亿平方，动用资金数千亿。
加上又从鸿润手里接手了几十块。
盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。
而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。
盛海几乎是同时开发这些地块。
这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。
别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。
不是他们不想多开发。
就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。
可问题是，开发项目是需要资金的。
哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。
所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。
回款之后，再继续下一个开发周期。
几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。
只有盛海不一样。
盛海一直坚持只卖现房。
开始的时候，好多地产大老，都在背后嘲笑盛海。
说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。
别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。
快的时候，一年完成两三个开发周期。
而盛海呢？
非要等到房子盖好了再往外卖。
这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。
这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。
假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。
很多地产大老，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。
但是很快，这些人就笑不出来了。
盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。
虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！
这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。
他们虽然开发的快，但是开发的少啊。
盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。
他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。
同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？
他们去哪弄这么多钱去？
话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？
这也太没天理了。
明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。
可人家虽然不懂，但人家有钱啊。
有钱，就可以任性。
…
很多地产大老都仰天长叹、悲愤莫名。
世道不公啊。
一个卖鱼的，都能干地产了。
而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。
众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。
从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。
先是云城的盛海国际城一期项目。
开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。
之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。
再次震惊了整个地产圈。
三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。
随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。
成绩一个比一个惊人。
开一个就是千亿级别的销售额。
盛海的口碑，也正式树立起来了。
一律现房销售。
高标准、精装修。
别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。
看好哪套买哪套。
买完直接交房。
并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。
以至于，很多人动了心思，想白嫖。
白住三个月的房子。
可买了之后，三个月不到，房价就涨了。
这时再退房，明显是亏了。
所以，迄今为止，还没有一个人退房。
不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。
买个期房，起码得等一两年才能交房。
而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。
还着房贷，却没房住。
再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。
哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。
当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。
那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。
装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。
到处都是***啊。
再看人家盛海呢？
房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。
甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。
这两下一对比，差距一下子就出来了。
于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。
以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。
日清盘也几乎成了盛海的标志。
别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。
不是他们不想学盛海卖现房。
是实力不允许啊。
卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。
他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。
银行贷款是有利息的，而且利息还很高。
一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。
…
这么长的时间，光是银行利息就有多少？
而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？