第391章（1 / 2）

金臣花苑占地面积也不大，仅十万平方米合一百五十亩，但规划建设十二栋一百五十二米、四十四层高的超高层高层公寓住宅，容积率高达4.8，总建筑面积高达四十八万平方米，在浦江市算是中等规模的楼盘。

金臣花苑十二栋超高层住宅，目前刚刚完成主体施工，下一步将进行外立面的装修，虽然金臣花苑已经达到预售的条件，但浦江市为打击开发商囤房的行为，要求所有取得预售许可的楼盘都必须在限定期间内开盘销售，因此金臣花苑到现在都还没有去办理预售许可。

金臣花苑这次参展春季房产交易大会，也只是为后续的销售预热。

去年，没有谁看好金臣花苑的销售业绩，毕竟金臣花苑往南，龙川河沿岸都是江湾区的老工业带，有几家厂污染还特别严重，说搬迁一直没见动作，虽然这边跟中环紧挨着，但房价一直都受到压制，每平方米售价不足一万，明显低于主城区一万三的均价。

鼎新化工爆发特大恶性事故之后，市里以及江湾区下定决心要将龙川河北岸的工厂全部进行外迁，而且这次的决定跟速度非常大、非常快，年后几家工厂都陆续停工，鼎新化工旧厂甚至都已经拆迁，开始做土壤修复，这对周边楼盘的促进非常大，二手房的价格年后快速上涨了有20%左右。

而金臣花苑则显然是还想再拖一拖开盘的节奏，拖到大半年后等沿河工厂都拆得差不多了，或许新盘价格能进一步支撑到一万三左右，跟主城区的新房均价看齐。

那这对金臣花苑的开发商浦建集团而言，则是一个大赚项目。

因为金臣花苑两年前拿地时，一百五十亩作价十亿，折算下来楼面成本才二千出头一点，算上超高层建筑施工、财务运营成本，金臣花苑能卖到六千，开发商浦建集团就能有盈利，现在新房开盘价直接看到一万二、一万三，盈利怎么可能会低？

金臣花苑跟鼎新化工的旧厂地块仅隔着一片占地约百亩的待售住宅用地，陈立拉着郑文远、周斌、肖华三个人，混进金臣花苑的看房团，登上金臣花苑的最高层，将鼎新化工的旧厂地块以及南岸浩浩荡荡穿浦江主城区的龙川河尽收眼底，也能看到鼎新化工旧厂左右的几家工厂，都在拆迁之中。

鼎新化工旧厂是相当不错的住宅建设用地，紧挨着龙川河，区位比金臣花苑更具优势，建设新楼，楼价也自然要比金臣花苑更具优势，只是让卢文仲这么一搅和，陈立、郑文远、周斌都不能再确定这块地一定会落入新锐城的囊中进行开发建设了。

“几位先生，你们也看到龙川河北岸的这几家工厂都在拆迁了，我们金臣花苑预计三个月后就会正式开盘，你们要是看中这边的房子，可以预交几万块钱的预约金，等到正式开盘时，你们要是决定买我们的房子，预约金都是双倍抵充房款，要是你们看中其他地方的房子或者这笔钱有其他用处，预约金随时都能返还的。”金臣花苑带领这波看房客的销售顾问姓金，是一个皮肤白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陈立他们四人登上样板楼，就跑到阳台上看外面的风景，还以为他们对这边的房子很感兴趣，也是重点做他们的工作。

“还要等三个月才开盘啊，到时候谁知道你们的房价是多少啊？”周斌倒是很有兴趣逗漂亮的女孩子。

“我们连样板间都早就做好了，其实早就能够开盘销售了，但之前南面是工厂区，很多客户有疑虑，但我们老板得到消息，南面的工厂半年内都要统统拆除，江湾区会做统一的规划，到时候我们这边不到两千套房子，压根就不愁卖了，也才决定再延后三个月开盘，”女孩子说道，“你交预约金也绝不会吃亏，你们交五万块钱，三个月后能抵十万的房款，相当于是拿到一倍的利息。”

陈立笑了笑，催促周斌下楼，不要在这里扮猪吃老虎，逗女孩子开心了。

陈立他们刚从楼板间乘电梯到楼下的大堂，就看到一大群人正往这边走过来，卢文仲、韩子睿、韩子薇三人就在人群之中，而且在他们三人之外，还有两名身宽体胖的中年人，被人群簇拥在中间。

卢文仲、韩子睿、韩子薇看到陈立他们也是一怔。

陈立想避开卢文仲他们，但韩子睿、卢文仲好不容易鼓捣点事情恶心到新锐城，既然撞上了，就显然不想轻易放走陈立他们。

韩子睿笑道：“这不是新潮锐的陈总吗，你们不琢磨拿鼎新化工的旧厂地块多跟江湾区政府多讹点钱，怎么有空跑到这里来了？是不是有什么歪点子，打了浦建集团的头上来了？”又对身边穿藏青色西服的中年人说道，“孙总，您跟宋书记可能还不认识新潮锐的陈总，你们不要看他年纪轻，但在中原省可是有名的狠角色，搞得鼎新的乔逸群乔总家破人亡不说，转手还将鼎新化工拿下来，将自家一个项目公司借壳装入上市公司，摇身一变，也成上市公司的控制人了，身家可能比在商海打拼几十年的孙总您都要强一些。新潮锐在中原省玩得野，可刚到浦江也不收敛，要不是卢区长跟我们说，我们甚至都不知道新潮锐竟然只掏五十亿，就想着将鼎新化工的旧厂地块变更为住宅用地，要知道我们万邦可以愿意为这块地掏七十五亿……”

高丰铭代表新锐城跟江湾区政府前后接触了半年多，方案都已经初步谈妥了，差不多就差江湾区常委会议做出决定、新锐城补足五十亿的差额，鼎新化工旧厂地块就将成为住宅用地正式落入新锐城手里进行开发了。

韩子睿这时候却不怕让陈立知道，就是万邦的搅局，让江湾区委区政府直接推翻掉跟新锐城之前所商议好的一切。

韩子睿说万邦愿意为鼎新化工旧厂地块三百亩地价作七十五亿，以4.8的容积率计算，相当于是将楼面价开到每平方米八千以上。

而陈立早初拟定的计划以及跟江湾区初步谈妥的方案，是新锐城补偿江湾区政府五十亿土地款变更用地性质，加上理应归属新锐城、作为工业用地计算的五亿残值，差不多能确保这块地的楼面价（每平方米建筑之中的土价成本）控制在五千左右。

让卢文仲、韩子睿这么一搅和，陈立还想将这块地拿下来，至少就要多付出二十亿才行。

韩子睿这么针锋相对的说话，旁人自然是知道他与陈立结怨极深，但另两名中年人却不会让韩子睿牵着鼻子走，而是很客气的跟陈立、郑文远、周斌、肖华他们握手，互相介绍。

陈立这才知道韩子睿嘴里的孙总是金臣花苑开发商浦建集团的董事长孙海容，他深耕商海数十年所积累的身家未必在陈立之下，只是浦建集团还没有公开上市，所以孙海容在业内的名气，反倒不如陈立响亮。

另一个中年人则是江湾区委书记宋敬泽，今天也是恰是卢文仲陪宋敬泽视察龙川河北岸地块的拆迁情况，韩子睿也借这个机会特地凑过来，想要对江湾区未来在龙川河北岸地块的规划施加一些影响。

金臣花苑作为龙川河北岸片区的最高建筑，自然也是宋敬泽的重点考察对象。