第358章（1 / 2）

韩子睿、章钊、方义新、刘牧楷他们出去，徐元洲心里却窝着一团火。

整件事背后说到底也是韩子睿、章钊先心存害人之念，才不知不觉落入陈立的算计之中，徐元洲没想到章钊竟然将怨气撒到他头上来。

徐元洲与章钏、郑文远、韩子睿、丁洋以及郑文裕等人从小都在邻近的大院里长大，小学、中学要么是同班同学，要是相差一两届的校友，以往即便闹一些不愉快，但也没有像今天这般恶言相向过，徐元洲真是气得够呛，哐哐哐喝了两杯酒，才狠狠的吐了一口气，却也不想在陈立、周斌面前表现得太气急败坏，问道：“章钊刚开说青泉滨江新区的建设，有可能突然放慢，是怎么回事？”

徐元洲今天刚从北京回商都，刚下飞机就直接让陈立、郑文远拉到罗荣民家里谈设立专项股权投资基金的事情，都不知道孟学德即将调到颖河任市委书记，也不知道万邦嘉龙即将再次启动江滨嘉龙城项目的事情。

“……”陈立将这两天所发生的一些变化，说给徐元洲知道。

“……”徐元洲才知道事情的前因后果，才知道周斌看到韩子睿为何忍不住要出言挑衅，才知道章钊为什么有底气回击了，问道，“万邦嘉龙之前将手里的一千亩地转给青泉煤业集团建职工住宅楼了，他们现在重启江滨嘉龙城项目，即便不扩大模样，也将是占地达四千亩地的超级大盘项目；而张伟任、孙建业等人全力配合下，市政公共配套设措全面西移，对滨江新区的影响，是不容忽视啊——青泉新锐城确定要大幅提价？”

青泉新锐城提价，江滨国际花园自然也应该进行相应的提价，但即将爆出来的消息，对滨江新区是相当不利的，提价加利空消息的双重冲击，极可能会令新房的销售立即停滞下来，那问题就严重了。

“西北翼新城及配套的南郊公路、107国道拓宽等工程建设上马，是对青泉区域房价的预期产生重大影响，但这种影响短时间内所辐射面比较窄，不可能一下子就逆转购房者的心理预期。他们要逆转购房者的心理预期，至少还是需要他们将江滨嘉龙新城一期以及相关配套做出模样来，让购房者亲眼看到才行——那在这个当中，就给我们至少留出两到三年的缓冲期，对青泉新锐城的负面影响是有一些，对江滨国际花园应该不会有什么负面影响。”陈立说道。

徐元洲想想也是，江滨国际花园一年后二期就能拿到全部的预售证，有两到三年的时间消化库存，他确实是不用担心会有什么太大的负面影响，甚至这时候还可以跟着青泉新锐城的步伐提高新房价格，从而获得更为可观的利润。

没有这层担忧，刚刚被章钊出言不逊所激起的恼怒也渐渐消去，徐元洲回过头来认真去思考万邦嘉龙重启江滨嘉龙新城的可能性，说道：“万邦嘉龙手里的资金并不宽裕啊，他们真能同时运作滨江嘉龙新城？难道他们要进行新一轮的注资，不过万邦地产是有大量的筹资渠道，方龙地产、嘉禾集团怎么跟万邦玩？”

万邦嘉龙开发江湾嘉龙城，前期在万邦乐园的建设、获取江湾嘉龙城的地块以及区域内道路管网等公共设施建设方面，就投入九十亿的巨量资金，后期通过银行贷款以及对建筑商、材料商的占款，开发建成一期九十万平方米的公寓住宅。

就算江湾嘉龙城一期的销售也很顺畅，总计也就只能回笼三四十亿的资金，这时候银行贷款可以循环利用，但在总建筑面积达一百二十万平米的江湾嘉龙城二期启动建设之前，需要归还对建筑商、材料商的占款，还要同时启动万邦乐园二期工程的建设，万邦嘉龙手里能够挪用的资金，其实是极有限的。

就算万邦嘉龙启动第二轮注资，也不是三五十亿就能解决的。

“这倒也是，他们重启滨江嘉龙城项目，即便不扩大，扣除转让给青泉煤业的地之外，怎么也还得有四千亩的规模，”周斌点上一根烟，说道，“不管郑大省长在背后怎么使力，招挂拍程序还是要走，滨江新区的地价最高直冲三百万每亩了，不管他们怎么做手脚，西北翼新城那块地也不可能低于每亩一百五十万，这么算下来，他们怎么也得先掏六十亿出来。又或者说，他们憋着劲将孟学德搞走，他们想不掏钱先占下地，等到建成房子卖出去之后，他们再缴纳土地款？”