第8章 抢滩（2 / 2）

可在洪海侠借钱给玩成书解除了拖欠工程款爆雷的警报，写字楼改酒店的金点子消除了商用房库存压力以后，玩成书反悔了。

他说通了【利益共同体】内几个核心成员。他们的态度使玩成书有了反悔的底气，产生了借【利益共同体】的力量，挤走洪海侠的念头。洪海侠也感觉到玩成书对合作经营的态度起了变化。

他去找恭主任询问酒店的股份分配，恭主任很微妙的回答说：“这个恐怕还得浩区来定。当初他提议酒店的股份由商委代持。你不是也同意的吗？

经恭主任提醒，洪海侠这才认真的咀嚼了一下浩区的提议：“要不这样，洪先生，现在酒店是空壳，一没实际投入，二没自主产权，就一个20年租赁合同。如果你以现金投入对价占股，玩董暂时根本拿不出钱，持空股又对你不公平。要不这样，玩董以酒店场地的租赁权作价入股，你以出资装修酒店占股。酒店法人由玩董出任，先以酒店租赁权作抵押同你签订《借款合同》，你先借钱给酒店，由你出任总经理监管使用。至于酒店的股份，由于现在还是虚的，就由商委来代持，你们两家公司都暂不持股。待酒店改建好了以后，再按实际价值重新评估，然后再到工商局按原各方商定的股份比例变更股份。”

洪海侠当时觉得浩区这个建议，应该是个两全其美的办法。不但减少了很多因规避债务必须谈判的环节，还可以用租用场地锁死了酒店与大厦之间各为经营主体的法定关系。

但他怎么也没有想到眼见“酒店“开业在即，当他向玩成书提出“按预先的约定，签署合作经营酒店的正式协议时，玩成书却打起了太极。

最让洪海侠恼火的是，玩成书还装着一副无辜的样子说：“洪兄弟，你这么聪明，怎么会不知道，这时候可不是向商委要回代持股的好时机。毕竟酒店长在大厦身上，而大厦是抵押给银行的，如若不是政府在扛着，恐怕银行早就提起诉讼，把酒店追加为被抵押人了。”

玩成书见洪海侠面无表情，但没有着急表明态度，知道他的话已引起了洪海侠的思考，这本就是他想要的效果。

于是，他又接着说：“你天天呆在工地，应该比我还熟悉情况，莫说酒店装修还没搞完；连大厦的综合验收都还没有搞清楚；房产也还没有登记；与张家兄弟的房产分割线还没来得及扯；施工方的结算还留有尾巴；银行职工的集资房也还没有交付；如果这个时候我去找到政府谈，绝对不会有好结果。

“唉“说到这里，他叹了气又接着说：兄弟，与官员打交道你比我有经验，心急吃不了热稀饭，还是听我的，等等吧，等酒店开业了，把他们都请来搓上几餐，灌晕了，个别的在特殊处理一下，他们也就没什么好担心的了。到那个时候再谈，成功的概率会高些！”

玩成书的这段话，咋听起来还真就一点毛病也没有。但把各种探得的情况和与之共事的经历综合起来分析，洪海侠又总觉得有些不对。虽然一下子还说不上来。一种不祥的预感已经在心里面产生。

在与玩成书商谈无功而返后，洪海侠也认真的检讨了自己，是不是有哪里做得不好？

作出投资决定以前，他的确是仔细比对过，“南疆省那么残酷的环境都经受住了考验。自己也计算过，即便是万一发生意外，合自己的团队之力，把景阳大厦全面接过手也完全可以兜底，怎么当时一听说大厦的债务波及，自己就接受了浩区的建议，而没有坚持正式签约《酒店合作经营协议》，而是签了《借款合同》呢？”

洪海侠曾经对兄弟们说：“我之所以选择背负巨债的景阳大厦，仅仅因为经过尽调，景阳大厦的负债，我们兄弟具备兜底的实力，而要搞高档社交场所就必须抢滩头阵地，从头新建肯定赶不上，收购旧楼来改造，难度大，既要想快又要上档次，拿下眼前已经竖起来了的景阳大厦裙楼改建成酒店，应该是最佳选择，也是唯一选择。如果酒店能在我们手里迅速的推向市场，给我们这帮兄弟带来的广告形象，也就效果惊人了！”

作为西部大开发的战略重镇，不但有长江水运的便利，而且在三峡大坝修建完毕成功通航后，

万吨轮船就可以直达陵江港口。这一点使陵江成了整个西部运力最有优势的大都市。

这还不单是水运成本低，还因为长江通航的经过范围，基本上囊括了整个中国中部和东南部，无论是经济，还是科技，都在中国占有重要位置的苏，浙，鄂地区以及上海出海口。加上陵江的陆路运输也是纵贯了东进西出南来北往的干线；是若干条高速公路的交汇点。

最让陵江引以为傲的是从【战时陪都】时期就举全国之力，形成了以陵江为圆心的大后方加工底子，其配套加工的综合能力，中国无出其右。

在洪海侠当初的整体构思中，貌似景阳大厦根本就是为了迎接他洪海侠“光宗耀祖，荣归故里，衣锦还乡”量身定做的。他甚至是想入非非的感觉到，玩成书先期返回陵江拿下这个项目，然后又没有办法把它顺利的搞下去，就像是来帮他洪海侠打前站的一样。

洪海侠刚选择景阳大厦时，那可是雄心勃勃，力排众议，遭到兄弟们质疑，他还站在玩成书的角度振振有词的说：“别看景阳项目已经被玩成书抽走了3000万元，他也只是拿走了他该得到的合理部分。如果我们能按现状接手过来，只要操作得当，景阳大厦不但绝对不会亏钱。还能为我们抢占滩头阵地提速，不但把竞争对手甩得看不见我们的尾灯，还能成为我们返乡投资的形象工程。是我们向社会宣示自己存在的第一步，也是最关键的一步!

我算过账，要想完成在陵江房开市场的大手笔，首先得摆开一个决战的架子，让陵江市场知道我们已经来了。而要做到这一点，随便上地方电视台做一季广告，不砸个几百~1000万，人家根本连谈都不会同你谈！”

洪海侠虽然在查账中知道景阳大厦工程款中有一笔高达400万美金的黑洞，由于汇款的目的地是美国，他分析应该是玩成书给他大儿子留的后路。毕竟大儿子他不但宠爱，也是为了帮他抢工地才涉入命案。后来远遁避祸，已经在美国混了好几个年头，据说连名字都改成了约瀚·偶，近期已经办理了正式移民美国定居的手续。

再则，因众所周知的原因，按照当时市场上的潜规则，他玩成书作为一个利益集团的白手套，必须要当好背锅侠嘛。

因此，洪海侠凭着自己对商人本性的了解，玩成书既然已经通过景阳大厦项目，赚足了自己认为应该获得的利润，找个【接盘侠】来喝残汤，然后自己就潇洒抽身离开，也是最常见的选择。

虽然乍看起来，景阳大厦的操作貌似全是麻烦，但洪海侠和他的兄弟们从来就不怕麻烦。因为他们知道，【如若没有困难，人家凭什么找你合作？凭什么把自己辛辛苦苦搞起来的项目，拱手让给你？】

同时，他也认真仔细地盘算过陵江直辖后的房地产趋势，应该会有相当大的升值空间。更何况景阳大厦的建筑成本是直辖前就形成了的。

再说房地产开发的两大依靠：政府和银行，这两大投资商最需要的基本支持，景阳大厦都不但有，而且还抓得很牢。

当然，洪海侠并不知道的是：“因为他的急于求成，让玩成书当成了可以借力打力的筹码“。

所谓急于找人接盘、自己好趁早脱身的样子，根本就是玩成书伪装出来的假象！他实际上从骨头里面就绝不会放弃景阳大厦。他不可能错过重新书写这辈子高开低走、波澜起伏的人生，更不想错过重塑辉煌的唯一机会。

俗话说得好“士隔三日，应当刮目相看”。

洪海侠又哪里知道，“玩成书回到家乡，得到原有的特殊人脉相助，好风凭借力的采用杠杆手段拿下景阳大厦项目以后，心生膨胀，早就今非昔比，完全可以用脱胎换骨来形容了。”

如果说洪海侠见到玩成书的时候，会产生【玩成书干景阳大厦就是来帮他打前站】的念头；玩成书的想法【仍然是觉得能从张家兄弟手中接过景阳大厦，是老天送给他的绝好机会。】（未完待续）

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