第455章 香江地铁（1 / 2）

上一世，在香江问题尘埃落定之后，以怡和为首的英资企业开始逐渐撤退，而华资企业特别是华资地产企业，开始逐渐跻身为香江经济新的话事人、

像李嘉诚、李昭基、郭德胜这些地产巨富，正是在八五年之后的十年中，财富开始像吹气球一样飞快膨胀。

但在这一世不一样。

1982香江问题尘埃落定，盘山集团才是真正的最大赢家。

其次是霍英東！

其他的是一些跟随他们的商人，或多或少都有所斩获，几年下来财富基本上最少都翻了一倍。

至于那些离心离德的人，是最大输家，特别是选择移民的人，当时以不到三分之一的价格出售，现在想回到香江，那得花更多的钱才能有原来同水平的房子。

墙头草，什么都没捞着，还有一些损失。

此刻他们想要在房地产上有所作为，除了北上开发房地产外，在香江这里，便是开发原本的地皮，以及拿到更多的地皮，开发出来的房子以高价售卖。

刘韬对于太高的地皮，是不感兴趣，价格低一些的还好，价格高的便没有参与竞争。

因为他控制的地皮，已经非常多了。

香江给人的一大印象就是地少人多，但是实际上香江的陆地总面积达到1095平方公里，是同属亚洲四小龙之一的新加坡国土面积的1.5倍。

香江之所以会出现地少人多的状况，很大程度上因为港府在过去统治香江的这将近150年间，实际上真正只开发了港岛的约78平方公里面积和九龙半岛约50平方公里面积。

在这128平方公里的土地上，现在聚集了香江六百万人口中的四百万人口，占比66.67%！

这自然是早已不堪重负，也形成了地少人多。

至于剩下的将近900平方公里的土地利用率却非常低。

九龙和港岛早已发展成为世界上最繁华的都市区，而新界的状况原本是并不比界河的鹏城好到哪里去。

而1982年，盘山集团旗下各个集团选择在香江建厂的，便是选择在新界，也就是天水围、东镇围这一带。

这给了新界带来了新机，整个元朗迅速发展起来。

短短几年时间，这里的人口便超过了百万。

这里的土地价值，水涨船高着。

而这里也成了香江的工业中心所在。

1982年的时候，香江人口是526万人，移民走超过二十万人，但是几年时间，现在人口已经达到了600万人，这一百万人都是来自于内地。

这一百万人，给香江注入了新鲜血液。

原本这里只是开工建设工厂，后来那些在元朗有地的房地产商便开发住宅楼小区以及商场。

当然动作最大的，便是置地、会德丰等在这里的开发。

不过与那些房地产商开发房子想要高价都卖不同，刘韬控制的这些房地产公司开发的房子，一半卖一半租，以此遏制房价的迅猛上涨。

要不是这样的措施，恐怕元朗的这里的房价将会直追港岛、九龙！

他在香江的房地产布局很清晰，形成了豪、高、中、低、租格局，像风水宝地、水库的豪华别墅，只卖给有钱人，拥有最豪华的房子、最安全的安保措施、最好的服务、最好的教育。

好的地段、高端楼盘是给那些小老板们、金领们、高管们，这些房子价格不会低。