222、刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？（1 / 2）
新的一周开始。
黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
公共设施建有两個业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币，郝生你来填。”
这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
“好，我马上填上去！”郝庆文答道。
“嗯！”
......
另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。
大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。
这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。
而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。
“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”其中一个地产经理说道。
他说的不是废话，而是事实！
这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。
“我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。
“父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。
吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”
他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。
吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”
吕智和松了一口气，好像是这个道理。
不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标！”
他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。
这也是吕智和成功的秘决。
如果刘志成知道吕智和这个心里想法，肯定会感叹：枭雄就是枭雄！
“好的，我马上去办！”吕耀华匆匆去忙！
其实，大亚最开始准备的标价是7亿港币，不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候，便改到8亿港币。
结果在最后关头，吕智和又再次更改标价，改成9.28亿港币。
傍晚，刘志成来到半山别墅。
一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝刘志成飞奔而来，然后就是满香入怀。
其强大的冲击力，也只有刘志成的身体才承受的住。
“怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”刘志成抱住李智，安慰道。
这次李智去新加坡考察，足足待了半个月时间。
上次刘志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了这一次出国。
“没有呢！我想你啦！”
这女人离开刘志成的怀抱，大眼睛柔情似水。
“你这女人，吓我一跳，我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。
“嘻嘻，谢谢成哥的关心！”
接下来，李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成，说道：“我给你买的礼物！”
刘志成打开盒子，‘惊喜’道：“哇....我很喜欢！”
是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生，但他从不嫌多。
很快，准备吃晚餐。
别墅的住家女佣有两人，还有两个钟点工。