196、地产回暖（1 / 2）
4月18日，港府拍卖场。
今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿港币。
黄埔集团作为香江最大的地产开发商，怎么可能错过如此财富盛宴。
刘志成肯定要做餐桌上的食客，而不是服务员，或者成为餐桌上‘美食’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，又是一个香江不可或缺的黄金地段。
刘志成好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。
两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦。
包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅，总计收租面积500万平方尺。
如果刘志成能够拿下，这也是确保自己家族百年传承的有力保障。
地皮拍卖收入，作为港府财政收入的大头，自然希望地产市道好，这样财政收入自然就高。
所以，每一次在香江地产稍微有点好转之时，港府就会拿出一块‘地王’来试探市场，希望通过拍卖‘地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地，吸引大量地产开发商前来竞拍，他们大部分是来希望见证香江地产的复苏。
今天参加人员，包括香江各大地产公司高层、各大银行要员、香江各大媒体记者共700多人。
其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大老。
场面之壮观，在香江地块拍卖史上罕见，可以说是盛况空前！
刘志成和吕智和相约一起走进拍卖场，如今的刘志成已经是香江首富，按理不可能亲力亲为参加土地拍卖。
当然，他今天就是过来为拍卖会捧场，为香江地产商们加油打气。
刘志成在拍卖场门口刚下车，就有媒体记者一窝蜂围上来，想到采访刘半城。
“刘生，你今天亲临土拍会，是不是预示着香江地产回暖？”
“刘生，你今天亲临拍卖会现场，是不是势在必得…………”
刘志成旗下也有报业公司，也算半个媒体人，怎么能不支持记者们的工作？
但在当下这個关口，刘志成当然不会说得十分‘露骨’。
“香江前途已定，我相信香江的明天会更加美好！”刘志成说完这一句，就在保镖的簇拥下，走向拍卖场。
刘志成在刚快步踏进拍卖会大厅，就看到很多城中熟人。
“刘生，好久不见。”新世界郑裕桐第一个上来打招呼。
他一直想找个机会和刘志成聊聊天，最近山峰投资大举从公开市场吸筹新世界股份，让他有点小紧张。
“彤叔，没有想到今天会在这里相见，深感荣兴。”刘志成见郑裕桐言语之间没有做作，也很是客气的道。
四大家族中，郑欲桐没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶。
前世，他旗下公司来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场。
“刘生，这是犬子家纯，今后还望刘生多照顾。”郑裕桐边说边把他儿子介绍给刘志成。
看样子郑裕桐想扶持儿子上位。
“家纯大哥，你好！”
“刘生，你好！今后还请多指教。”郑家纯很是客气的说道。
郑家纯今天很高兴，刘志成在香江的一顿操作猛如虎，让他很是佩服，刘志成已经成为他心中的榜样。
前世，郑家纯也是牛逼人，接管新世界之后，也是威水香江，四处出击，造成新世界债台高筑，逼得已经退休的郑裕桐不得不再次出手。
两人寒暄了几句，郑裕桐主动问起山峰投资对新世界是什么态度。
“彤叔，这个你可以放心，我只是看好香江的未来，单纯的投资而已。”
郑裕桐好像松了一口气，笑着点了点头，说道：“刘生，我想邀请你加入新世界董事会，不知可否？”
刘志成也是笑了笑，说道：“这是彤叔的抬爱，那有不愿意的。”
现在山峰投资是新世界地产的重要股东，香江又有邀请贵人出任自己公司董事的习惯。
既然如此，郑裕桐也是顺势而为罢了。
聊了几句，又有城中的一些地产大佬过来和刘志成打招呼。
以刘志成现在在香江的地位，刚一进地产拍卖大厅，就吸睛无数。
年轻，又是城中首富，想让人不仰望都不行。
对此，刘志成也没有办法阻止别人的仰慕。
对于小地产商来说，能够和刘志成刘半城聊上半句，听到首富的一言半语的指教，也是自己以后吹牛逼的资本。
拍卖会开始。
第一幅土地，位于北角，占地面积3.6万平方尺，地积比率为3.2倍。
所谓‘地积比率’是香江这边的说法，意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率。
比方说这幅地，可建楼面面积为11.5万平方尺，相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。
地积率比也不是绝对的，特殊情况还可以宽松一点，但也很难获得审批。
第一幅土地就拍出2600万，看来这次港府又得赚大几亿了。
接下来，拍卖的土地大大小小都有，小到只有一万多平方尺，大到15万平方尺。
“现在开始拍卖第五幅土地，这幅土地位于筲其湾，占地面积9.2万平方尺，起拍价5000万，每次加价不低于20万....彭....拍卖开始！”
筲其湾最早是工业区，六七十年代开始慢慢改为住宅区了，现在地铁通了，交通也很方便。
可以入手，前提是价格合适！
刘志成示意郝庆文可以开始举牌！
“5020万”
接下来，郝庆文气势如虹，硬是将价格堆到5900万！
很多地产商纷纷侧目，主要是郝庆文表现出强烈的欲望，而且气势十足，一副大水吼的模样。
和郝庆文在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子。
正因为是‘超级大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地产损失高达10亿港币，几乎面临破产的局面。
这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地，多达十多幅，因而损失很大。
不要认为抄底就会盈利，前提是这个底从哪来，而且距离黎明还有多久，还得考虑银行利息方面。
黄氏父子见郝庆文表现炙热，他们第一不想落后，第二也想坑刘志成一笔。
他们不知道的是，刘志成虽然年轻，但计谋却比他们高一筹。
他视力极好、大脑运转速度快，黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。