第1056章 提前爆发的房产危机（1 / 2）

随着时光的快速流转，转眼间便迈入了1982年的门槛。

香江的房地产市场，自去年中旬起，便悄然步入了一段调整期，昔日蓬勃的发展势头似乎遭遇了前所未有的阻力。

进入新的一年，这种趋势非但没有缓解，反而愈发显著。

自去年年底以来，房地产市场的交易活跃度显著下降，成交量如同秋日落叶，一片片悄然滑落。

这一变化，无疑给整个行业笼罩上了一层淡淡的阴霾。

尽管从表面上看，房价的波动并不剧烈，只是呈现出一种微妙的下滑态势，但这种细微的变动却足以触动市场的敏感神经。

毕竟，在房地产这个庞大的经济体系中，任何细微的波动都可能预示着未来的走向。

然而，在这段时期，大多数市场参与者似乎还能保持一定的理性与耐心，对价格的小幅下跌持观望态度，尚未引发大规模的恐慌或抛售潮。

究其原因，或许是因为市场普遍认为这只是一个暂时的调整阶段，随着经济的复苏和政策的适时调整，房地产市场终将重焕生机。

同时，投资者与消费者也在等待更加明确的信号，以做出更为明智的决策。

因此，在这个充满不确定性的时期，保持冷静与理性，或许才是应对市场变化的最佳策略。

原本，根据多方预测，香江房地产市场的危机本应在九月份，因某位夫人摔了一跤才会彻底爆发。

然而，苏城敏锐地察觉到，这一危机似乎有提前爆发的迹象，且其可能性正急剧上升。

这一判断的依据，源自于长江实业集团近期的一系列不寻常举动。

自去年年末起，该集团便悄然在市场中大量抛售其持有的物业，这一行为极为隐秘，以至于初期并未引起广泛关注。

然而，随着物业的不断转手，长江实业集团成功回笼了巨额资金。

直至今年初，随着抛售行为的持续进行，市场终于开始察觉到这一异常现象。

长江实业集团的举动如同一石激起千层浪，迅速在业界引发了广泛讨论与猜测。

人们纷纷揣测，这一大规模的抛售行为背后，再加上种种迹象，是否预示着香江房地产市场即将迎来一场前所未有的风暴？

于是，随着长江实业集团抛售物业的消息被媒体广泛报道，房价应声而跌，仿佛多米诺骨牌般迅速传导至整个香江房地产市场。

1982年1月，香江的房价遭受了重创，直接下跌了约10%，这一数字触目惊心，让市场参与者们措手不及。

与此同时，成交量更是跌至冰点，买家与投资者纷纷持币观望，市场陷入了前所未有的低迷状态。

曾经繁华的售楼处如今门可罗雀，交易双方都在等待市场的进一步明朗化。

此刻的香江房地产市场，人心惶惶，弥漫着一种不安与焦虑的情绪。

每个人都深怕这场突如其来的地产危机，会像一场无法控制的洪水般，无情地吞噬掉自己辛苦积累的财富。

人们开始重新审视房地产市场的风险与机遇，对未来的走向充满了不确定感。

值得注意的是，回顾去年年初，香江的工业用地价格其实已经出现了下跌的趋势，只是由于商业用地价格仍在顽强维持上涨态势，才使得整体市场看起来依然繁荣。

这种表象的繁荣，无疑掩盖了市场内部的深层次问题，让许多人误以为房地产价格还能继续高歌猛进。

然而，现实却以残酷的方式证明，任何泡沫都终将有破灭的一天。

除了长江实业集团持续抛售物业引发的市场恐慌外，香江近期发生的两起事件更是加剧了公众对房地产行业的担忧。

首先，总督府涉及的两宗土地交易释放出了市场可能崩盘的强烈信号。

其中，总督府宣布与发展商魏城公司达成协议，以高达22.5亿港元的价格回收了面积达488公顷的元朗天水围土地。

这一举动被市场解读为地产商在该地块上的开发计划受阻或已放弃，进一步证明了当前市场环境下，即便是大规模的土地开发项目也面临着巨大的不确定性。

紧接着，总督府又宣布以10亿港元的价格出售中区美利道停车场这一优质物业。

这一决策更是令人震惊，因为美利道停车场位于香江的核心区域，其商业价值不言而喻。

然而，总督府却选择将其出售，这无疑透露出政府财政紧张、急需资金回笼的困境。

而政府之所以缺钱，很大程度上是因为当前地皮销售不畅，房地产市场整体低迷，导致政府通过土地出让获得的收入大幅减少。

这两则消息如同两枚重磅炸弹，在香江房地产市场引起了轩然大波。

回收地皮意味着地产商对未来市场缺乏信心，而政府出售优质物业则直接暴露了财政压力。

这一系列事件相互交织，都让所有人都不禁为之担忧。

再加上长江商业集团这个香江房地产行业巨头更是大量抛售物业，这让大家仿佛感觉到，狼要来了，再不跑就没机会了。

如此一来，很快就形成了恶性循环，更多的人不敢买房，生怕自己站在封顶。

倒是此前天启物业公司的举动，并没有对此事造成什么影响。

因为大家都知道，苏城掌握的香江物业多的是，卖两栋大厦而已，算得了什么。

所以，此事不是苏城引起的，而是李加诚引起的。

背后，不知道有多少房地产老大暗地骂李加诚了，搞什么不好，非要大肆抛售物业。

这下好了，原本交易量就停滞不前了，如今交易量更是大跌。

于是，房子卖不出去了，开发商所开发的房子，也就回笼不了资金。

普通老百姓还好，最担心的就是那些大势杠杆不断扩大规模的房地产企业了，比如怡和、鹰君、恒隆等大集团。

特别是香江地产五虎将之一的恒隆地产集团，在去年的时候，有恒隆集团牵头3个财团一举夺得香江地铁沿线九个地铁上盖物业的发展权。

原本，如果香江的地产行情持续走好，他们绝对能够大大地赚上一笔。

可惜的是，他们进入市场的时候，已经是香江地产的巅峰时期。

而置地这几年在九龙仓那边失败后，更是开始在其它地方大肆扩张，先后收购了香江电话公司等多家香江企业。

在海外，置地也横冲直撞，如今手中的债务，已经高达上百亿港元。