第五百一十九章 吓了一跳（2 / 2）

张扬高兴的说道：

“老板放心，我一定会好好向柳老板学习的。”

黄铭一下车就和柳老板握手，然后又寒暄半天，在外人看来，似乎有点冷落张扬了。

其实部下心里都心知肚明，这才是真的亲疏有别，老板真的和部下客套，对部下来说，那才真的是有麻烦了呢。

所以，老板这样做，张扬反而很是高兴。

进了包厢之后，黄铭是老板自然而然坐在主位了，大家坐好后，黄铭问道：

“张总，你说说看，公寓楼竣工后，你们下一步有什么打算？”

张扬很认真地说道：

“老板，我认为我们可以延续公寓楼的模式，在华人区开发住宅楼和公寓楼；或者也可以采用国内盛华公司的模式，住宅和公寓并举，住宅楼出售，公寓出租，以楼养楼。”

旁边的柳晓梅和柳老板也不断点头，他们认为，房地产模式其实全球都差不多，国内那套模式完全可以照搬。

不同的是，米国的土地是永久产权，卖房子的时候你可以只卖房子的使用权，只卖房子的使用权；也可以连房子的土地也一起卖。

现在啥东西最值钱，那只能是土地了，因为土地是不可再生的资源。

米国的房产以及附属的土地都是私有的，而且都是永久产权。

正常情况下，土地是可以无限制的继承下去的。

也就是说，米国的土地所有权属于国家，但是使用权则可以永久的出售给私人的。

米国土地所有权的特点有：

“第一：范围不一样，就空间范围而言，不但包括还可以包括地上物、地上空以及地下的矿藏。

第二：性质不一样，米国是永久的使用权，属于完全和绝对的权利。

第三：限制也不一样，对土地的开发和使用没有特定的时间限制。”

在米国，各种所有制形式之间的土地都可以自由买卖和出租，价格则是由市场供求供求关系所决定。

米国的土地占有权可以分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权以及地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权），这三部分的权益都可以分别转让。

想到这里，黄铭忽然就突发奇想，既然米国的土地是永久产权，那自己是否可以在纳苏郡或者皇后区靠海的地方，向州里买一大块荒地，自己打造一个符合自己心意的城堡呢。

就像迪士尼乐园那样，给孩子们打造一个童话世界呢。

仔细研究一下，好像还真的可以呢，次贷危机过后，可以好好地研究一下。

张扬说完后问道：

“老板，你觉得咋样？”

黄铭装模作样的点点头说道；

“嗯，我看可以，现在三个华人区各自盖一栋楼看看，土地问题由张总负责处理，他应该有丰富的经验了。”

张扬利索的回答道：

“好的，老板，交给我好了，这一块的流程我比较熟悉。”

黄铭关心的问道：

“需不需要再给你派一个助手？”

张扬闻言大惊，难道自己做的不够好，引起老板不满，准备削弱自己权利啦？

不过张扬仔细看了一下，看到老板纯粹是一副关心的样子，这才按下心来，连忙婉言谢绝道：

“不用了，老板，柳老板这边做得很好，完全不用我操心，柳老板比我内行，所以我自己去跑项目完全没有问题。”