第867章 高手过招！真正的暴利！（1 / 2）
第867章 高手过招！真正的暴利！
高启盛滔滔不绝，说个不停。
话里话外，就差明说反对限购。
而且由于强盛地产的业务，早就从京海拓展到了全国各大城市。
因此。
他拿京海举例，其实就是想反对全国各大城市的限购政策。
在他看来，只有彻底放开限购。
让老百姓想买就买，想买几套就几套。
房地产市场，才能兴旺起来。
大城市外来人口众多，住房紧张的局面，也才能得到改善。
至于放开限购……
会不会引发全民疯狂炒房热潮？
会不会导致房地产行业畸形发展，泡沫化严重？
会不会让数亿龙国人透支未来二三十年的财富，却只是造富了一小部分人？
……
一系列必然会祸国殃民的问题，高启盛是只字不提。
屁股决定脑袋。
他现在的身份和地位，也决定了他只谈有利的，不谈有害的。
而他说完后，徐江没有吭声，只是面带微笑。
其他人没有反对，一个个也只是微笑点头。
但这种‘微笑点头’，也很难说是支持。
程程看了一圈后，开口笑问道：
“小盛，你觉得全面解除限购，全国各大城市的房价，会不会暴涨？”
高启盛毫不犹豫的说道：
“当然会啊！”
“越是有发展潜力的大城市，房价肯定涨得越猛。”
“像传统的一线城市，以及京海、京州、绿藤、西蓉等准一线城市，对周边地区，具有很强的虹吸效应。”
“大量的外来人口涌入，房子又不限购，短时间内肯定会出现房子供不应求的状况，房价暴涨是必然的。”
“但这种暴涨并不长久，因为旺盛的购房需求，必然会刺激各大房企多拿地多盖房，渐渐供需平衡，价格就不会涨了。”
程程紧接着问道：“而到那个时候，房价也跌不回来了吧？”
高启盛推了推眼镜。
“这个房价会不会下跌，肯定还是取决于供需关系。”
“如果一座城市，人口数量不再增长，反而开始减少，那么房价肯定毫无疑问，是会逐渐下跌的。”
“反之，如果持续不断有外来人口，人口规模还在不断扩大，就算房子不少，房价也不会大幅下跌。”
程程恍然大悟般的哦了一声。
然后深以为然的，重重点了点头。
她这一番动作，顿时让祁同伟，觉得奇怪。
程程是谁？
她可是上世纪八十年代，为数不多的大学生。
在她那个年代，能考上大学的，都是相当优秀之人。
而她毕业之后，没有包分配，而是进了京海建工集团。
据说她不仅是集团的财务，还是董事长陈泰的干女儿。
替陈泰背锅坐了几年牢，出狱后回归建工集团，也是身居要职。
后来陈泰去世，陈书婷继承了遗产，强盛集团鲸吞了建工集团。
程程去了在京海房地产行业，有着‘万年老二’之称的海富集团。
到如今，她已经成为了集团总裁。
所以……
程程不仅是有学识的高材生，更是入行多年的老江湖。
高启盛说的这些，她程程会不知道？
唯一合理的解释，便是她在明知故问。
果然。
她点完头后，就神情严肃的说道：
“咱们龙国本就有十四亿人，如今又放开了生育，未来几年，人口恐怕会暴增到十七八亿。”
“那么即便保守估算，一个家庭三代同堂六个人，那么咱们龙国也会有将近三亿户家庭，也就需要三亿套房子。”
“假如咱们龙国将来，城镇化率能达到50%，那么咱们的城镇，就需要有一亿五千万套房子，才能满足大家的居住需求。”
“但实际上，人均居住面积要达到30平米左右，才能住的比较舒适，可咱们现在的商品房，却基本都是100平米以下的小户型。”
“这么算，咱们的城镇住房差不多得要三亿套，也就是两百多亿平米，可咱们现在才多少？好像全国城镇住宅总面积才突破100亿平米吧？”
高启盛略略点头。
“没错，这还是加上了今年上半年，竣工交付的房屋面积数据。”
“而今年商品房建设规模，比往年大了很多，但全年也不会超过15亿平米。”
“所以即便以后平均每年竣工20亿平米，要想达到两百多亿平米，也要好几年
才行。”
“但考虑到许多年代久远的房子要拆，不少居民也有卖掉小房子，换大房子的改善需求。”
“所以时间还会被进一步拉长，恐怕要到2014年，才能有足够的商品房，满足城镇化需求。”
话音刚落，程程就立马笑问道：
“所以小盛你觉得，咱们龙国各大城市，应该全面解除限购，让房地产行业大干快上，尽快达到两百多亿平米？”
“对呀！”
高启盛反问道：“难道你们海富集团，不想国家解除限购吗？”
程程媚然一笑。
“当然想啊！”
“不光是咱们集团想，我个人也想。”
“这些年，我攒了一些钱，却没找到特别好的投资项目，也不想冒风险炒股买基金之类的。”
“所以我巴不得国家放开限购，那样我就可以买几十套房子，以后就算不上班，躺着收租也吃喝不愁了。”
“而且一旦放开，各大城市的房价，绝对会持续上涨好几年，等房价翻了一两倍，我就卖掉套现，那不就财务自由了吗？”
高启盛呵呵笑道：“买几十套房子……看来程总这两年，是真赚了不少钱啊！”
“瞧你这话说的，难道你们兄弟俩没赚钱吗？在座谁不知道，你俩早就身家上百亿了呀！”
程程笑吟吟的说着，便优雅的端起茶杯，遥敬高启盛和他身边的高启强。
祁同伟看在眼里，自然是笑而不语。
这一番高手过招。
明显还是程程，更加老辣。
她的身份、她的话语，都特别有迷惑性。
让人乍一听，觉得她跟高启盛是一伙的。
是巴不得国家放开限购，让房地产行业彻底火爆起来。
可实际上呢？
她刚才的一番话，却是另有深意。
完全是以她自己为例，暗示放开限购，对老百姓可不是好事。
原因很简单。
龙国经济开放也快三十年了。
自然而然，有相当一部分人，已经先富起来。
一旦放开，像她这样的有钱人，当然会疯狂买房。
甚至都不是一套一套的买，而是一栋一栋的买。
他们人为的破坏供需关系，制造房子供不应求的虚假繁荣景象。
房价和房租，必然会在持续的炒作中，开始不断上涨。
到时候。
他们不仅可以一边收着高额房租，一边坐等房价暴涨套现获利。
甚至还可以把全款买下的房子，拿去抵押贷款。
接着用贷款去按揭买房，用房租还房贷。
相当于一毛不花，空手套白狼，就又拥有了很多套房子。
如此一来。
他们这样的有钱人，不就变身成为了新时代的‘地主’吗？
靠着房子收租和房价上涨，毫不费力的就获益颇丰。
而那些离开农村，来到城市的打工人呢？
他们辛辛苦苦的工作、早出晚归的劳动，为经济的发展做出了贡献，为城市的繁荣付出了辛劳。
到头来，却很难享受不到发展的红利。
因为租房住，便是相当于给房东打工。
而掏空全家老底按揭买房，则成了背上房贷的房奴。
所以好像无论怎么做，他们都将如同牛马，艰难生活。
当然。
程程的聪明，就在于她的这番话，站在不同的立场去考虑，就会得到不同的结果。
比如站在高启盛、高启强等人的立场，他们当然觉得程程，说出了他们的心声。
他们就是想放开限购，就是想让房地产彻底火起来，从而大赚特赚，成为食利阶层。
而如果是站在老百姓的立场去考虑，必然会觉得放开限购太可怕。
有钱人疯狂买房炒房，轻轻松松就赚钱无数。