第二百零五章 二十万平米的超大型购物中心（第一更）（1 / 2）

第204章

谈判一直持续了整整三天的时间，基本上大部分的分歧都已经解决掉了，剩下的就是底下投资部门的团队去跟对方各种磨合了。

基本上现在达成的条件是这样的。

浩源集团拿地价比集团拿地可以分期付款，先支付20%的首款，也就是相当于定金，剩下的则可以分期付款，每个季度偿还20%，相当于一年内还清。

当然，浩源集团也不是没有其他付出，利益交换嘛，浩源集团要为当地政府免费修建公路，地铁，学校，公园，绿化，等等之类的大小项目一共是37个，估计是两百多亿元，同时暂时当地政府的一些项目，也就是浩源集团部分出资，当地政府在部分出资，这种共同出在一起的话是三02百多亿元。

一共估计需要近600亿元。

按照浩源集团五六千亿的是省下了三四百亿元。

但这个条件对浩源集团来说，确实不算太优厚。

如果优厚的话，估计还能在

对浩源集团不优厚，对地方政府可就优厚了，地方政府数钱数的手抽筋，一个个简直高兴死了，脸上整天挂着灿烂的笑容。

然而，他们却不知道，他们现在笑的有多灿烂，以后他们就哭的就有多惨。

过不了多久，Cd市的房价就会开始暴涨，而且是20%~30%的上涨幅度。

要知道，房价上涨可跟地价上涨完全不一样。

房价上涨20%~30%~，那地价相当于这个房价的涨幅，不得翻个倍的往上涨啊。

毕竟，你这么算就知道了，比如房价上涨20%~30%，那么这个项目的总体销售额是不是就要增加了20%~30%。

而一个项目，它不仅是土地成本，还有人工成本，建设成本，设备成本，运营成本，销售成本，等等一系列成本。

假设现在土地成本占所有成本的40%，这块土地价值4亿，那么这个项目r /

而按照现在房价，假设这个项目目前只有8%的利润。

也就是说，以现在的房价，全部卖出销吧，咱们就按本来计算。

而一旦当地房价上涨20%30%，销售额就要增加20%~30%~，本，乘以20%~30的成本。

也就元。

那么未来的地价会涨到多少？

未来一个项目有8%的利润，地产商肯定是愿意做的。

而按照8%的利润，那么于成本，成本是多少？