第376章 风险（2 / 2）

“蒋总，很抱歉啊，你说的那个事情我没办法了，那边都已经定了……”吕东只能给拜托他帮忙的关系打电话解释。

“以后有的是机会嘛，何必呢？”对方还是不死心。

“那行吧，我约一下试试吧？”对方坚持要约徐东升吃饭，吕东也只能答应下来……

陶辉的效率很高，得到徐东升的首肯之后很快就和两家意向公司谈妥了投资的事情。

Uc优视公司这边大成智慧投资有限公司投资400万人民币，获得40%的股份，当然这个只是天使轮，后边公司如果继续融资的化，大成智慧公司的股份肯定是要稀释的。

那家汽车测评公司，大成智慧公司投资了50万美元，获得20%的股份！

风险投资不光是投钱就完了，陶辉还要和两家公司的管理层讨论下一步公司的发展，定期开会以及提供必要的资源和支持……

而在京城cbd拿地建设集团总部的事情，曹磊也初步拿出了两个规划，徐东升召集核心管理团队开会讨论这两个方案是否可行。

“16号地块面积是56亩多一些，根据我们的需求和实际情况，咨询公司的建议是建设三座彼此相连的综合体，其中一栋甲级写字楼，一栋五星级酒店和高档公寓，还有一座是商业中心和写字楼，初步预计总投资应该在20亿左右……”

曹磊指着ppt给在场的海纳高层介绍着情况。

“22号地块面积是224亩，初步规划是商业中心和后边的高级住宅以及酒店公寓，初步预计总投资大约是80亿左右……”

曹磊介绍完，在场的海纳集团高管神色各异，看来都有自己的想法。

“拿地建设集团总部从长远看还是应该做的，曹总也介绍完了，大家都发表下意见吧！”徐东升看着大家说道。

“建设集团总部投资这么大，我们能承受的住吗？”江涛性格稳重，他首先开口说道，因为他主管的灵境科技一直属于集团不赚钱的业务，所以有些疑虑。

“我来说一下吧……”集团的财务总监接过江涛的话题说道。

“曹总跟我说了建设集团总部的事情，也让我们财务部核算了一下我们现在的资产情况，现在我向大家汇报一下……”

“我们现在账面流动资金有人民币万，美元3144万，应收账款……应付账款……短期负债……

所以完全自有资金投资建设集团总部是有压力的，需要贷款操作！但是贷款的风险也是需要考虑的……”

“是这样哈，现在做房地产开发没有不贷款的！”曹磊笑笑接过话题。

“首先我们拿地是有政策的，即便是22号地块，我们也有能力拿下！土地出让金我们也可以先付一部分，区里可以给一个宽限期，当然运作好的话，可以提前给我们办理土地使用权证，银行那边打通关系的话，贷款还是没问题的……”

曹磊说的这个方案是这时候房地产通行的操作方式，拿地、贷款，规划设计然后找建筑公司垫资建设，然后再贷款，预售……全部都是杠杆操作！

当然这里边需要打通很多关节，一旦哪里出了问题就有可能崩盘！

房地产市道如果一直看涨的环境下这么做的风险还稍微低一点儿，一旦市场环境发生变化，这里边的风险可是巨大的……